होमबॉयर्स कई कारणों से एकल-परिवार के घर पर कॉन्डो का विकल्प चुनते हैं। एक कॉन्डोमिनियम हाउसिंग मार्केट में कम खर्चीली एंट्री प्रदान कर सकता है, और यह सीनियर्स के लिए एक कम-रखरखाव डाउनसाइजिंग विकल्प भी है। हालांकि, कॉन्डोमिनियम के स्वामित्व के बारे में गलत धारणाएं, जो अक्सर संभावित खरीदारों को एक विकल्प के रूप में विचार करने से रोक सकती हैं। वे कोंडो रहने से निराश कंडोमिनियम मालिकों को भी छोड़ सकते हैं। यहाँ, हम कुछ सबसे सामान्य कॉन्डो भ्रांतियों को दूर करते हैं। (बैकग्राउंड रीडिंग के लिए, क्या आप कॉन्डो लाइफ सूट करते हैं? )
महत्वपूर्ण: आपका पहला घर खरीदने के लिए अंतिम गाइड
1. एक कोंडो होम ओनरशिप जैसा है
यह कठिन है। जब आप एक कोंडोमिनियम में एक इकाई खरीदते हैं, तो आप एक गृहस्वामी बन जाते हैं और एक फ्रीस्टैंडिंग संपत्ति खरीदने के साथ आने वाले अधिकांश अधिकारों तक पहुंच प्राप्त करते हैं। यदि आप सोच रहे हैं कि कौन से अधिकार कोंडोमिनियम मालिकों के पास नहीं हैं, तो ये इस तथ्य से संबंधित हैं कि एक कॉन्डोमिनियम में साझा स्वामित्व शामिल है। इसलिए, जब आपके पास अपनी इकाई (चाहे अच्छा या बुरा) में परिवर्तन करने का अधिकार हो, तो आपके पास घर में रहने के रूप में बहुत अधिक स्वतंत्र रूप से नहीं होगा।
आपके पास अपने आप से नलसाजी या विद्युत में परिवर्तन करने का विकल्प नहीं हो सकता है, क्योंकि अधिकांश कोंडो नियमों के लिए एक योग्य पेशेवर के उपयोग की आवश्यकता होती है। (आखिरकार, यदि आपका नया टॉयलेट लीक हो जाता है या आपकी वायरिंग जॉब में आग लग जाती है, तो यह हर किसी की समस्या बन जाएगी)। आपको अपनी इकाई के उन हिस्सों पर भी नियंत्रण नहीं हो सकता है जिन्हें "सामान्य संपत्ति" कहा जाता है, जिसमें खिड़कियां, आँगन और बालकनियाँ शामिल हो सकती हैं। इस सांप्रदायिक स्वामित्व का मतलब यह भी है कि आपको कोंडो फीस का भुगतान करना होगा, जिसका उपयोग संपत्ति को बनाए रखने के लिए किया जाता है।
2. कॉन्डो फीस खराब हैं
कई होमबॉयर एक घर के मालिक की तुलना में एक अतिरिक्त खर्च के रूप में कोंडो फीस को देखते हैं। हालाँकि, यह मानने से पहले कि ये शुल्क एक नाली है, यह देखना महत्वपूर्ण है कि उस आकृति में क्या शामिल है। आमतौर पर विशिष्ट कोंडो फीस में इमारत के रखरखाव और रखरखाव के लिए योगदान शामिल होता है, लेकिन कुछ मामलों में गर्मी, पानी, सीवर, कचरा संग्रहण शुल्क और यहां तक कि बिजली और केबल टीवी भी शामिल हो सकते हैं। विचार करें कि यदि आप एक घर में रहते थे तो इन रेखाओं की कीमत कितनी होगी; यह भी विचार करें कि, एक कोंडो में, आपको अपने आप को लॉन या फावड़ा बर्फ नहीं पिघलना होगा - जिसका अर्थ है कि आपको किसी को किराए पर लेने के लिए चिप लगाना होगा।
कॉन्डो फीस जो बहुत अधिक है, कॉन्डो बोर्ड की ओर से खराब धन प्रबंधन का संकेत हो सकता है, लेकिन आपको यह सुनिश्चित करने में सक्षम होने से पहले कॉन्डो दस्तावेजों की समीक्षा करनी होगी। इसके अलावा, याद रखें कि कॉन्डो की फीस कोंडोमिनियम के निदेशक मंडल द्वारा निर्धारित की जाती है, जो आपके जैसे मालिकों से बनता है। दूसरे शब्दों में, कोई भी इन शुल्क से लाभ नहीं ले रहा है - वे मालिकों द्वारा तय किए जाते हैं जिन्हें आपको उसी तरह से भुगतान करना होगा जैसे आप करते हैं। ( कॉन्डो तारीफ की जाँच करें : स्वामित्व के मुद्दे ।)
3. विशेष मूल्यांकन खराब हैं
यहां तक कि एक अच्छी तरह से प्रबंधित कोंडोमिनियम "विशेष मूल्यांकन" कहलाता है। यह एक अतिरिक्त (अक्सर बड़ा) शुल्क है जो कोंडो के मालिकों को भुगतान करना होगा जब नियमित कंडोमियम शुल्क (और जिस निधि में वे योगदान करते हैं) एक बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करने के लिए अपर्याप्त हैं। कई कॉन्डो मालिकों का मानना है कि उनकी फीस हर चीज का ध्यान रखेगी, लेकिन कोंडोमिनियम में एक मालिक के रूप में, आप अंततः इसके रखरखाव के लिए जिम्मेदार हैं, चाहे कुछ भी हो। यह आपके अपने एकल-परिवार के घर में रहने के विपरीत नहीं है: भले ही आप नियमित रूप से मरम्मत के लिए पैसे बचाते हैं, एक प्रमुख अप्रत्याशित व्यय (जैसे कि नींव या छत की मरम्मत) अभी भी आपको जेब से बाहर कर सकता है। वास्तव में, कॉन्डो फीस बढ़ाने के विकल्प की तुलना में कॉन्डो मालिकों के लिए विशेष आकलन अक्सर बेहतर होता है, दीर्घकालिक। ऐसा इसलिए है क्योंकि संपत्ति में प्रत्येक इकाई के समग्र मूल्य में (अक्सर बहुत बड़ा) सेंध लगाए बिना एक बार की फीस को कवर करने के लिए जो भी मरम्मत की आवश्यकता होती है, उसे कवर किया जाएगा।
4. फीस ऊपर नहीं जानी चाहिए
दुर्भाग्य से, ज्यादातर खर्चों की तरह, कॉन्डो फीस भी नियमित आधार पर बढ़ती है। यह इमारत चलाने की लागत की मुद्रास्फीति पर आधारित है। आने वाले वर्ष के लिए अनुमानित लागत के आधार पर कॉन्डो फीस की गणना की जाती है, और बड़ी मरम्मत की ओर लगाने के लिए अतिरिक्त मात्रा शामिल होनी चाहिए। याद रखें कि कोई भी इन फीसों पर कोई पैसा नहीं लगा रहा है, और अगर वे इमारत की आवश्यकता के लिए उपयुक्त नहीं हैं (चाहे वे बहुत अधिक या बहुत कम हों), मालिक इस लागत को तब खाएंगे जब वे अपनी इकाइयों को बेचने की कोशिश करेंगे। दूसरे शब्दों में, अधिकांश कोंडो मालिकों को एक आवश्यक लागत से बचने में कठिन समय होगा, चाहे ऐसा होता है क्योंकि बोर्ड लागत को कम रखने के लिए मरम्मत से बचने की कोशिश करता है, या मालिक अपने हिस्से का भुगतान करने के लिए बाहर बेचने की कोशिश करते हैं। प्रेमी खरीदार खराब रखरखाव वाली इमारत के लिए छूट चाहते हैं, या कंडोम की फीस के साथ एक के लिए। जैसा कि अक्सर अचल संपत्ति में होता है, यह छूट पहली जगह में समस्या के लिए भुगतान करने की तुलना में अधिक लागत की संभावना है। (पता करें कि मरम्मत के लिए भुगतान करने से वास्तव में 10 होम मरम्मत में आपकी लागत में कटौती हो सकती है जो आपको पैसा बचाएगा ।)
तल - रेखा
कई गलत धारणाएं जो होमबॉय करने वालों को एक कॉन्डोमिनियम पर विचार करने से रोकती हैं - या उन्हें निराश और क्रोधित होने पर छोड़ देती हैं जब वे एक ही काम करते हैं - अक्सर एक गलतफहमी से उपजा होता है कि कॉन्डोमिनियम का स्वामित्व कैसे काम करता है और इसके लिए आखिरकार मालिक क्या जिम्मेदार हैं। कई कॉन्डोमिनियम खराब तरीके से प्रबंधित होते हैं, जिससे पैसे की समस्या हो सकती है। हालांकि, कोई भी कंडोमियम बोर्ड वास्तव में मालिकों से "पाउंड का मांस" निकालने के लिए नहीं देख रहा है, क्योंकि यह सजा खुद बोर्ड करने के लिए भी लागू होगी। एकल-परिवार के आवास में, मालिकों के पास अधिक नियंत्रण होगा, जो व्यय को आसान बनाने के लिए निगल सकता है और शायद कम ध्यान देने योग्य। शायद इसीलिए होमबॉयरों को गलती से इस तरह के स्वामित्व के बारे में विश्वास करना छोड़ दिया जाता है। (संबंधित पढ़ने के लिए, "एक परिचय खरीदने के लिए एक कंडोमिनियम देखें")
