एक अचल संपत्ति के समापन के 12 चरण

विषय - सूची

• 1. एस्क्रो खाता खोलें
• 2. शीर्षक खोज और बीमा
• 3. एक वकील किराया
• 4. नेगोशिएट प्रक्रियात्मक लागत
• 5. गृह निरीक्षण पूरा करें
• 6. कीट निरीक्षण पूरा करें
• 7. प्रस्ताव को फिर से लिखना
• 8. आपकी ब्याज दर में ताला
• 9. आकस्मिकताओं को दूर करें
• 10. समयबद्ध वित्त पोषण आवश्यकताएँ
• 11. अंतिम वॉकथ्रू
• 12. पत्रों को समझें
• एक्स्ट्रा माइल: बंधक प्रीप्रोप्रवाल
• तल - रेखा

एक अचल संपत्ति सौदा आम तौर पर एक लंबा और तनावपूर्ण अभ्यास होता है जिसमें कई कदम और प्रक्रियात्मक औपचारिकताएं शामिल होती हैं। समापन तब होता है जब आप उन कागजों पर हस्ताक्षर करते हैं जो घर को आपका बनाते हैं, लेकिन इससे पहले कि भाग्य दिन आता है, चीजों की एक लंबी सूची होनी चाहिए। यहां 12 चरण हैं जिन्हें उस क्षण से लिया जाना चाहिए जब आप अपने नए घर की चाबी प्राप्त करते हैं।

एक रियल एस्टेट सौदा बंद करने के लिए 12 कदम

1. एस्क्रो खाता खोलें

क्रेता और विक्रेता की ओर से एक एस्क्रो खाता तीसरे पक्ष द्वारा रखा जाता है। एक घर की बिक्री के रूप में कई हफ्तों में कई कदम उठाए जाते हैं, विक्रेता या खरीदार को धोखा देने से रोकने के लिए सबसे अच्छा तरीका यह है कि लेन-देन से संबंधित सभी धन और दस्तावेजों को एक तटस्थ तीसरे पक्ष के पास रखा जाए, जब तक कि सब कुछ व्यवस्थित न हो जाए। । एक बार सभी प्रक्रियात्मक औपचारिकताएं पूरी हो जाने के बाद, धन और दस्तावेज एस्क्रो खाते की कस्टडी से विक्रेता और खरीदार के पास चले जाते हैं, जिससे सुरक्षित लेनदेन की गारंटी होती है।

चाबी छीन लेना

• रियल एस्टेट सौदे आम तौर पर कई हफ्तों में पूरे हो जाते हैं और कई चलते हैं। उनकी जटिलता प्रक्रिया के माध्यम से आपको मार्गदर्शन करने के लिए एक वकील को नियुक्त करने का एक अच्छा कारण है। कदमों को छोड़ने के लिए प्रलोभन न करें: यह आपको खर्च कर सकता है।

2. शीर्षक खोज और बीमा

एक शीर्षक खोज और शीर्षक बीमा मन की शांति और एक कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है, ताकि जब आप एक संपत्ति खरीदते हैं तो कोई और इसे बाद में दावा करने की कोशिश नहीं कर सकता है, यह एक कलंकित रिश्तेदार हो जो एक वसीयत से बाहर हो गया था या एक कर संग्रह एजेंसी है कि इसका बकाया भुगतान नहीं किया गया। एक शीर्षक खोज एक संपत्ति के कानूनी स्वामित्व को निर्धारित करने और पुष्टि करने के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड की एक परीक्षा है और यह पता करें कि संपत्ति पर कौन सा दावा है, यदि कोई हो। यदि कोई दावे हैं, तो खरीदार को संपत्ति प्राप्त करने से पहले उन्हें हल करने की आवश्यकता हो सकती है।

शीर्षक बीमा क्षतिपूर्ति बीमा है जो धारक को एक संपत्ति में एक शीर्षक में दोषों से निरंतर वित्तीय नुकसान से बचाता है। यह अचल संपत्ति के मालिकों और ऋणदाताओं दोनों को नुकसान या क्षति से होने वाली क्षति से बचाता है, शीर्षक, या संपत्ति के दोष या संपत्ति के वास्तविक स्वामित्व में दोष।

3. एक वकील किराया

जबकि कानूनी सहायता प्राप्त करना वैकल्पिक है, अपने समापन दस्तावेजों पर पेशेवर कानूनी राय प्राप्त करना हमेशा बेहतर होता है। उनमें जटिल शब्दजाल को अच्छी तरह से शिक्षित व्यक्तियों के लिए भी समझना मुश्किल हो सकता है। एक उचित शुल्क के लिए, एक अनुभवी रियल एस्टेट अटॉर्नी से राय कागजी कार्रवाई में किसी भी संभावित समस्याओं के संकेत सहित कई लाभों की पेशकश कर सकती है। कुछ राज्यों में समापन को संभालने के लिए कानून द्वारा एक वकील की भागीदारी की आवश्यकता हो सकती है।

4. नेगोशिएट प्रक्रियात्मक लागत

एक एस्क्रो अकाउंट खोलने से लेकर एक रियल एस्टेट अटॉर्नी को हायर करने तक, सभी शामिल सेवाओं और संस्थाओं में पैसे खर्च होते हैं जो एक बड़ी राशि में स्नोबॉल कर सकते हैं। कई ऐसी सेवाएं उच्च शुल्क लगाकर उपभोक्ताओं की अज्ञानता का लाभ उठाती हैं। जंक फीस, उन शुल्कों की एक श्रृंखला जो एक ऋणदाता एक बंधक के समापन पर लगाता है जो अक्सर उधारकर्ता द्वारा अप्रत्याशित होता है और ऋणदाता द्वारा स्पष्ट रूप से नहीं समझाया जाता है, एक बड़ी लागत हो सकती है।

जंक फीस में प्रशासनिक शुल्क, आवेदन समीक्षा शुल्क, मूल्यांकन समीक्षा शुल्क, सहायक शुल्क, प्रसंस्करण शुल्क और निपटान शुल्क जैसे आइटम शामिल हैं। यहां तक ​​कि वैध समापन सेवाओं के लिए शुल्क भी बढ़ाया जा सकता है। यदि आप बोलने और अपनी जमीन पर खड़े होने के इच्छुक हैं, तो आप आमतौर पर रद्दी फीस और अन्य शुल्क समाप्त कर सकते हैं या कम से कम कम करने से पहले बंद कर सकते हैं।

घर और कीट निरीक्षण आपको छिपी हुई और महंगी समस्याओं के साथ एक संपत्ति खरीदने से रोकने के लिए महत्वपूर्ण हैं।

5. गृह निरीक्षण पूरा करें

एक घर का निरीक्षण, एक अचल संपत्ति की संपत्ति की स्थिति की एक शारीरिक परीक्षा, संपत्ति के साथ किसी भी समस्या के बारे में जानने और उसके परिवेश पर एक नज़र डालने के लिए एक आवश्यक कदम है। यदि आप निरीक्षण के दौरान घर के साथ एक गंभीर समस्या पाते हैं, तो आपके पास सौदा वापस करने का एक मौका होगा, विक्रेता से इसे ठीक करने के लिए कह सकते हैं, या विक्रेता आपके लिए यह तय करने के लिए भुगतान करेगा (जब तक आपकी खरीद है प्रस्ताव एक घर निरीक्षण आकस्मिकता शामिल है)।

6. कीट निरीक्षण पूरा करें

एक कीट निरीक्षण घर के निरीक्षण से अलग होता है और इसमें एक विशेषज्ञ शामिल होता है जो सुनिश्चित करता है कि आपके घर में दीमक या बढ़ई चींटियों जैसे लकड़ी को नष्ट करने वाले कीड़े नहीं हैं। कीट मुख्य रूप से लकड़ी की सामग्री से बने गुणों के लिए विनाशकारी हो सकते हैं, और कई बंधक कंपनियां जनादेश देती हैं कि सौदा बंद करने से पहले भी मामूली कीट मुद्दे तय किए जाएं।

यहां तक ​​कि एक छोटे से संक्रमण बहुत विनाशकारी हो सकता है और इसलिए, ठीक करने के लिए महंगा है। लकड़ी को नष्ट करने वाले कीटों को समाप्त किया जा सकता है, लेकिन आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि खरीदारी पूरी होने से पहले समस्या का समाधान एक उचित लागत (या विक्रेता के लिए तैयार और भुगतान करने में सक्षम) के लिए किया जा सकता है। कुछ राज्यों में कीट निरीक्षण कानूनी रूप से आवश्यक हैं और अन्य में वैकल्पिक हैं।

7. प्रस्ताव को फिर से लिखना

यहां तक ​​कि जब आपका खरीद प्रस्ताव पहले ही स्वीकार कर लिया गया है, अगर निरीक्षण किसी भी समस्या को प्रकट करते हैं, तो आप किसी भी आवश्यक मरम्मत की लागत को प्रतिबिंबित करने के लिए घर की खरीद मूल्य को फिर से बनाना चाहते हैं। आप खरीद मूल्य को समान रख सकते हैं लेकिन विक्रेता को मरम्मत के लिए भुगतान करने की कोशिश करें। यहां तक ​​कि अगर आप संपत्ति "जैसा है" खरीद रहे हैं, तो पूछने में कोई बुराई नहीं है। यदि कोई बड़ी समस्या पाई जाती है, तो विक्रेता जुर्माना नहीं कर सकता या ठीक नहीं करता है, तब भी आप दंड के बिना वापस लौट सकते हैं।

8. आपकी ब्याज दर में ताला

ब्याज दरें, जिनमें बंधक पर पेशकश की गई है, अस्थिर हो सकते हैं और परिवर्तन के अधीन हो सकते हैं। दरें कई कारकों के अधीन होती हैं, जैसे भौगोलिक क्षेत्र, संपत्ति का प्रकार, ऋण के लिए आवेदन किया गया और आवेदक का क्रेडिट स्कोर।

यह सलाह दी जाती है कि यदि बाजार में उतार-चढ़ाव की दया पर होने के बजाय अग्रिम में ऋण के लिए ब्याज दर में लॉक करना संभव है, तो इससे पहले कि आप अपनी संपत्ति खरीद को अंतिम रूप दे सकें। यहां तक ​​कि 0.25% की दर से वृद्धि आपकी पुनर्भुगतान राशि और / या कार्यकाल को बढ़ा सकती है।

सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि आपके अनुबंध में आकस्मिकता सक्रिय या निष्क्रिय अनुमोदन के अधीन है या नहीं और तदनुसार नियमों का पालन करें।

9. आकस्मिकताओं को दूर करें

आपकी अचल संपत्ति की पेशकश निम्नलिखित पांच चीजों पर आकस्मिक होनी चाहिए:

• एक ब्याज दर पर वित्तपोषण प्राप्त करना जो आप बर्दाश्त नहीं कर सकते उससे अधिक है। घर के निरीक्षण में घर के साथ किसी भी बड़ी समस्या का खुलासा नहीं किया जाता है। विक्रेता घर के साथ किसी भी ज्ञात समस्या का पूरी तरह से खुलासा करता है। कीट निरीक्षण किसी भी बड़े उल्लंघन या घर को नुकसान का खुलासा नहीं करता है। किसी भी सहमत को पूरा करना मरम्मत

इस तरह की आकस्मिकताओं को आपके खरीद ऑफ़र में बताई गई कुछ तारीखों को लिखित रूप में हटाया जाना चाहिए, एक प्रक्रिया जिसे सक्रिय अनुमोदन के रूप में जाना जाता है। हालांकि, कुछ खरीद समझौतों में आकस्मिक निष्क्रियता (जिसे रचनात्मक स्वीकृति भी कहा जाता है) के अधीन हैं, जिसका अर्थ है कि यदि आप उनके निर्दिष्ट समय सीमा का विरोध नहीं करते हैं, तो उन्हें स्वीकृत माना जाता है। खरीदारों के लिए उनकी अनुमोदन प्रक्रिया को समझना और आवश्यक तारीखों तक आवश्यक कार्रवाई करना महत्वपूर्ण है।

10. समयबद्ध वित्त पोषण आवश्यकताएँ

जब आप खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, तो आप सबसे अधिक जमा धन जमा करते हैं, जो कि विक्रेता को जमा किया जाता है, जो खरीदार के अच्छे विश्वास, गंभीरता और संपत्ति के लेन-देन में वास्तविक रुचि को दर्शाता है। यदि खरीदार वापस आ जाता है, तो बयाना धन विक्रेता को मुआवजे के रूप में जाता है। यदि विक्रेता वापस हो जाता है, तो पैसा खरीदार को वापस कर दिया जाता है।

अपनी खरीदारी पूरी करने के लिए, आपको एस्क्रो में अतिरिक्त धनराशि जमा करनी होगी। जैसा कि मूल बयाना पैसा आम तौर पर डाउन पेमेंट पर लागू होता है, यह सौदा बंद होने से पहले, विभिन्न अतिरिक्त भुगतानों की व्यवस्था करना आवश्यक है। ऐसा करने में विफलता के कारण सौदा रद्द हो सकता है, विक्रेता को जाने वाला बयाना मिल सकता है, और सौदा खत्म होने से पहले आपके द्वारा उपयोग की जाने वाली विभिन्न सेवाओं के लिए आपसे अभी भी शुल्क लिया जा रहा है।

11. अंतिम वॉकथ्रू

अंतिम चरणों में से एक पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको अंतिम बार संपत्ति के माध्यम से चलना चाहिए। आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपके पिछले घर के निरीक्षण के बाद से कोई क्षति नहीं हुई है, विक्रेता द्वारा आवश्यक सुधार निष्पादित किए गए हैं, कोई नई समस्या नहीं मिली है, और कुछ भी नहीं हटाया गया है जो खरीद समझौते में शामिल है।

12. पत्रों को समझें

प्रॉपर्टी डील को बंद करने के लिए कागजी कार्रवाई महत्वपूर्ण है। जटिल कानूनी शर्तों और शब्दजाल से भरे हुए कागजों का ढेर होने के बावजूद, आपको इसे स्वयं पढ़ना चाहिए। अगर आपको कुछ समझ में नहीं आ रहा है, तो इसे इंटरनेट पर देखें या रियल एस्टेट अटॉर्नी से सलाह लें। आपका एजेंट किसी भी जटिल कानूनी भाषा को समझने में मददगार होगा।

यद्यपि आप उन लोगों पर दबाव महसूस कर सकते हैं जो आपके पत्रों पर हस्ताक्षर करने के लिए इंतजार कर रहे हैं - जैसे नोटरी या बंधक ऋणदाता - प्रत्येक पृष्ठ को ध्यान से पढ़ें, क्योंकि ठीक प्रिंट आने वाले वर्षों के लिए एक बड़ा प्रभाव डाल सकता है। विशेष रूप से, सुनिश्चित करें कि ब्याज दर सही है और अन्य सभी सहमत शर्तें, जैसे कि पूर्व भुगतान जुर्माना नहीं है, स्पष्ट रूप से उल्लिखित हैं। अधिक आम तौर पर, अपने समापन लागत की तुलना उस अच्छे विश्वास के अनुमान से करें, जो आपको प्रक्रिया की शुरुआत में दिया गया था और आपके द्वारा की गई किसी भी फीस के बारे में एक फिट फेंकना आपके लिए नाजायज है।

अतिरिक्त मील जा रहा है: बंधक Preapproval

जबकि एक बंधक के लिए प्रचार किया जा रहा है एक सौदा बंद करने के लिए आवश्यक नहीं है, यह प्रक्रिया को तेज कर सकता है। बदले में, प्रचारित होने से आपको बातचीत करते समय अधिक सौदेबाजी की शक्ति मिल सकती है, क्योंकि यह विक्रेता को संकेत देता है कि आपके पास मजबूत वित्तीय सहायता है। यह आपको एक दर लॉक भी प्रदान करता है, जिसका अर्थ है कि आप एक अनुकूल ब्याज दर को सुरक्षित करने की अधिक संभावना रखते हैं।

एक बंधक के लिए प्रचार करने से आपको उस सीमा तक पता चल सकता है, जिसमें आप संपत्ति खरीदने के लिए जा सकते हैं। यह समय और प्रयास बचाता है, आपको केवल अचल संपत्ति की खोज करने की अनुमति देता है जो आपके बजट को फिट करता है।

तल - रेखा

हालांकि ऐसा लग सकता है कि समापन प्रक्रिया बहुत जटिल काम है, लेकिन यह समय और प्रयास के लायक है कि आप जल्दबाजी न करें और एक ऐसे सौदे पर हस्ताक्षर करें जो आपको समझ में न आए। सौदा तेजी से बंद करने के लिए किसी भी दबाव से सावधान रहें। रियल एस्टेट एजेंट और अन्य संस्थाएं जो आपकी मदद करना चाहेंगी, वे अपनी कटौती चाहते हैं, लेकिन वे उन समस्याओं के बारे में परवाह नहीं करेंगे जो आप लंबे समय से खराब सौदे से सामना कर सकते हैं।