क्या आपने कभी सोचा है कि 100 मिलियन डॉलर के घर में रहना क्या होगा? बस अरबपति कारोबारी निवेशक यूरी मिलनर से पूछिए। 25, 000 वर्ग फुट सिलिकॉन वैली के घर की खरीद ने अमेरिका में एकल-परिवार के घर की उच्चतम कीमत की बिक्री का रिकॉर्ड तोड़ दिया।
TUTORIAL: अपना पहला घर कैसे खरीदें
मिलनर ने फेसबुक, Groupon और Zynga सहित ऑनलाइन दुनिया के कुछ सबसे बड़े नामों में निवेश करके अपना भाग्य बनाया। वह डिजिटल स्काई टेक्नोलॉजीज के प्रमुख भी हैं। मिलनर निश्चित रूप से अरबपति जीवन शैली का आनंद ले रहे हैं। उनका घर 11 एकड़ भूमि पर बैठता है और उनके पास एक बॉलरूम, होम थिएटर, जिम, स्पा, औपचारिक भोजन कक्ष, दो स्विमिंग पूल, एक टेनिस कोर्ट और एक वाइन सेलर है। आप सभी के लिए करोड़पति (और अरबपति) हैं, जो बड़े जीवन जीने का सपना देखते हैं, आइए देखें कि मिलनर जैसे घर के लिए किस तरह के वित्तीय संसाधन हैं। ("अगली बड़ी बात" का पीछा करते हुए करियर बनाएं। वेंचर कैपिटल में एक एडवेंचर की तलाश करें।)
बंधक
शायद दुनिया के कुछ सबसे धनी लोगों को एक रिकॉर्ड-ब्रेकिंग होम खरीद को वित्त करने की आवश्यकता नहीं होगी, लेकिन अगर उन्होंने किया तो क्या होगा? मान लीजिए कि आपने 100 मिलियन डॉलर के घर पर 20% डाउन पेमेंट दिया है। यदि आपको 30-वर्षीय निश्चित दर बंधक पर 4.75% की ब्याज दर मिलती है, तो मासिक भुगतान कैसा दिखेगा? 20 मिलियन डॉलर के शुरुआती डाउन पेमेंट के बाद, आपका भुगतान $ 417, 317.87 प्रति माह होगा। यह राष्ट्रीय औसत वार्षिक वेतन का लगभग दस गुना है! इस विशाल बंधक का भी परिणाम 70 मिलियन डॉलर से अधिक है जो बंधक की अवधि में ब्याज की ओर जा रहा है।
बीमा
यद्यपि संयुक्त राज्य अमेरिका में औसत गृहस्वामी प्रति वर्ष 791 डॉलर का भुगतान घर के बीमा में करता है, यूरी मिलनर जैसे घर को बहुत अधिक बीमा पॉलिसी की आवश्यकता होती है। यह कहना थोड़ा मुश्किल है कि इसकी लागत कितनी होगी। होम इंश्योरेंस लागत का आकलन कई कारकों पर किया जाता है, न कि केवल घर के प्रतिस्थापन मूल्य से संबंधित। बीमा लागत का एक हिस्सा घर की सामग्री के मूल्य, बीमा की कटौती योग्य राशि और आप किस प्रकार का कवरेज चाहते हैं (उदाहरण के लिए, बाढ़ या भूकंप बीमा) पर आधारित हैं।
कई बीमा कंपनियां मिलनर जैसे घर का बीमा करने के लिए तैयार नहीं होंगी क्योंकि यह एक कंपनी के लिए एक बड़ा जोखिम है। कुछ विशेष बीमा कंपनियां उच्च-मूल्य या सेलिब्रिटी घरों के साथ सौदा करती हैं, हालांकि यह निश्चित रूप से रन-ऑफ-द-मिल पड़ोस के लिए बीमा खरीदने के रूप में सीधे-आगे नहीं होगा। बीमा प्रीमियम निश्चित रूप से बहुत अधिक खर्च होंगे! (पैसे बचाने और अपने घर के लिए बेहतर कवरेज पाने के लिए इन सरल विचारों का उपयोग करें। गृहस्वामियों के लिए बीमा युक्तियों का संदर्भ लें।)
कर
सिलिकॉन वैली में संपत्ति कर की दर कैलिफोर्निया राज्य औसत से थोड़ी अधिक है। इस क्षेत्र में दर 1.20-1.31% है। मान लें कि मिलनर संपत्ति कर में 1.25% का भुगतान करने की उम्मीद कर सकता है, इस दर पर, 100 मिलियन डॉलर के मूल्यांकन वाले घर पर, संपत्ति कर प्रति वर्ष लगभग 1, 250, 000 डॉलर होगा। यह आपके अन्य वार्षिक लागतों जैसे कि बंधक, बीमा और रखरखाव से निपटने के लिए बहुत बड़ी राशि है। अतीत में वास्तव में ऐसे उदाहरण सामने आए हैं जहां लग्जरी घर वालों को अपने घर बेचने पड़े हैं क्योंकि वे अब प्रॉपर्टी टैक्स का भुगतान मुश्किल से एक बार कर सकते थे।
द उपि त
आप एक घर के साथ कल्पना कर सकते हैं कि मिलनर जितना बड़ा है कि सब कुछ अच्छा काम करने के क्रम में रखने के साथ-साथ कुछ गंभीर नकदी खर्च होने वाली है। घर के रखरखाव की लागत के लिए अलग से निर्धारित न्यूनतम राशि आपके घर के खरीद मूल्य का 1% है। 100 मिलियन डॉलर की लागत वाले घर पर, यह मात्र 1 मिलियन डॉलर है! यदि आप समझते हैं कि घर में 25, 000 वर्ग फुट का फर्श है, तो निश्चित रूप से बहुत जगह है जिसे बनाए रखने की आवश्यकता है। यह मान लेना सुरक्षित होगा कि आपको यार्ड, भूनिर्माण और स्विमिंग पूल के रखरखाव के साथ-साथ घर की सफाई के लिए कुछ पूर्णकालिक मदद करने की आवश्यकता होगी। यदि आप इन सभी रखरखाव कर्मियों की वार्षिक मजदूरी को शामिल करते हैं, तो लागत निश्चित रूप से बढ़ जाती है।
तल - रेखा
इस तरह एक घर के मालिक होने की अनुमानित वार्षिक लागतों को ध्यान में रखते हुए, आप बंधक भुगतान, करों, बीमा और रखरखाव के लिए प्रति वर्ष लगभग $ 7 मिलियन डॉलर का भुगतान कर सकते हैं। ऐसा लग सकता है कि आप जीवन जी रहे हैं, लेकिन मिलनर की तरह घर का मालिकाना हक सिर्फ डाउन पेमेंट से कहीं अधिक है।
घर खरीदने के लिए नकदी का होना अभी शुरुआत है। एक बार घर से भुगतान करने के बाद भी, आप अभी भी बीमा, संपत्ति कर और गृह रखरखाव शुल्क का भुगतान करने जा रहे हैं - और इस आकार और मूल्य के घर के साथ, यह सिर्फ जेब परिवर्तन नहीं है। और उस अनुमान में यह तथ्य भी शामिल नहीं है कि आप उस खाली जगह को भरने के लिए भारी मात्रा में फर्नीचर खरीदने जा रहे हैं। यदि ये संख्या आपको अभी तक नहीं डराती है, तो आरोन स्पेलिंग का निवास 150 मिलियन डॉलर के मूल्य पर बिक्री के लिए है। (लागत से अलग, कई कारक हैं, जो आपको नया घर खरीदने से पहले सोचना चाहिए। क्या आप घर खरीदने के लिए तैयार हैं? )
