हाउसिंग मार्केट में तेज मंदी ने चिंताओं को जन्म दिया है कि 2007–08 के सबप्राइम मेल्टडाउन की पुनरावृत्ति चल रही हो सकती है, लेकिन नोबेल पुरस्कार विजेता अर्थशास्त्री ने अनुमान लगाया कि संकट का मानना है कि आज ऐसी आशंकाएं बहुत अधिक हैं। यह देखते हुए कि 2012 से घर की कीमतें बढ़ रही हैं, येल विश्वविद्यालय के प्रोफेसर रॉबर्ट शिलर ने सीएनबीसी को बताया: "एक आवास बुलबुला सबूत में बहुत अधिक नहीं है… यह समान नहीं है। यह अधिक शांत है।" उन्होंने कहा, "मुझे इस समय हाउसिंग मार्केट में तेज बदलाव की उम्मीद नहीं है।"
एसपीडीआर होमबिल्डर्स ईटीएफ (एक्सएचबी) याहू वित्त से समायोजित बंद कीमतों के आधार पर 17 मार्च, 2006 और 9 मार्च, 2009 के बीच 81% तक गिर गया। इस वर्ष, 29 अक्टूबर को बंद हुआ, यह अपने 52-सप्ताह के उच्च स्तर से 32% की गिरावट के साथ 24 जनवरी को इंट्राडे ट्रेडिंग में नीचे है। आवास बाजार में तनाव के कुछ हालिया संकेतों को नीचे तालिका में संक्षेपित किया गया है।
| बढ़ती बंधक दर |
| घर की बढ़ती कीमतों |
| आवास से संबंधित शेयरों की गिरती कीमतें |
| आवास शुरू हो जाता है |
| नीचे नए घरों की बिक्री |
| पुराने घरों में लंबे समय तक रहने वाले लोग |
स्रोत: सीएनबीसी, मार्केटवेच, गोल्डमैन सैक्स
निवेशकों के लिए प्रासंगिकता
आवास की कीमतों में एक बुलबुला और बाद के सबप्राइम मेल्टडाउन 2008 के व्यापक वित्तीय संकट के कारण महत्वपूर्ण कारक थे। घर की कीमतें एक सट्टा उन्माद में गोली मार दी, उधार देने वाली संस्थाएं ऋण देने में बहुत ही कम थीं, कई घर खरीदारों को बंधक मान लिया गया था जो उनके लंबे समय से परे थे वित्त की क्षमताओं की अवधि, और अंततः उधारकर्ताओं द्वारा चूक की एक लहर ने कुछ प्रमुख वित्तीय संस्थानों की सॉल्वेंसी को धमकी दी। इसके कारण, तरलता में भारी गिरावट आई, शेयर बाजार में गिरावट आई और दुनिया भर में अर्थव्यवस्था चरमरा गई।
शिलर ने इन पंक्तियों के साथ घटनाओं की एक श्रृंखला की कल्पना की थी जब वित्त और अर्थशास्त्र के अन्य उल्लेखनीय आंकड़े, जैसे कि पूर्व फेडरल रिजर्व बोर्ड के अध्यक्ष एलन ग्रीनस्पैन ने विश्वास नहीं किया था कि एक आवास बुलबुला बनाने में था। 2007–08 की यादें आज चिंता पैदा कर रही हैं कि हाउसिंग मार्केट का ठंडा होना फटने के शुरुआती चरणों में एक बुलबुले का प्रतिनिधित्व कर सकता है।
"सबप्राइम संकट एक इतिहास बनाने वाली घटना थी, " शिलर ने सीएनबीसी को बताया, यह देखते हुए कि इसमें अमेरिकी इतिहास में घर की कीमतों में सबसे तेज और नीचे की गति शामिल थी। शेयर बाजार मूल्यांकन का विश्लेषण करने के लिए CAPE अनुपात विकसित करने के लिए सबसे अच्छा जाना जाने वाला, शिलर केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स का सह-डेवलपर भी है। सितंबर में नवीनतम रिलीज ने जुलाई में सीएनबीसी के अनुसार घर की कीमत में वृद्धि को धीमा कर दिया। बहरहाल, 2011 के अंत से, सीबीएस न्यूज के अनुसार, एक नए घर की औसत कीमत में 60% से अधिक की वृद्धि हुई है।
"मुझे इस समय हाउसिंग मार्केट में तेज बदलाव की उम्मीद नहीं है।" -रॉबर्ट शिलर, नोबेल विजेता अर्थशास्त्री
बेंचमार्क 30 साल की निर्धारित दर बंधक पर दर अब लगभग 5% है। गोल्डमैन सैक्स की हालिया रिपोर्ट के अनुसार यह 2011 के बाद का उच्चतम स्तर है, जो बताता है कि हाउसिंग अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स 10 साल में अपने सबसे निचले स्तर के करीब है। सितंबर में, आवास की शुरुआत 5.3% और नए घर की बिक्री में अगस्त से 5.5% की गिरावट आई है, प्रति गोल्डमैन। सितंबर 2017 की तुलना में, सीएनबीसी द्वारा उद्धृत अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के आंकड़ों के अनुसार, नए घर की बिक्री में 13% की कमी आई है।
तथाकथित सहस्त्राब्दी पीढ़ी से 25 से 34 वर्ष की आयु के युवा लोगों के पास एक घरेलू स्वामित्व दर है, जो कि बेबी बूमर्स की तुलना में लगभग 8% कम है और जनरल एक्स लोग सीबीएस द्वारा उद्धृत शहरी संस्थान के आंकड़ों के अनुसार, समान उम्र के थे। उच्च छात्र ऋण ऋण और कम वेतन वृद्धि सहस्त्राब्दियों के बीच घर के स्वामित्व की कम दर के पीछे कारक हैं, जो कुल राष्ट्रव्यापी में लगभग 3.4 मिलियन कम घर मालिकों के लिए अग्रणी है जो कि अन्यथा, समान स्रोतों के अनुसार होता।
इस बीच, अपने घरों में लोगों का औसत कार्यकाल बढ़ रहा है, आंशिक रूप से नए घरों के साथ सामर्थ्य समस्या के जवाब में, मार्केटवाच रिपोर्ट। एटम डेटा सॉल्यूशंस के विश्लेषण के आधार पर, उस रिपोर्ट से संकेत मिलता है कि 3Q 2018 में हाथों को बदलने वाले औसत मौजूदा घर को इसके पिछले मालिक द्वारा 8.23 वर्षों तक कब्जा कर लिया गया था, जब वर्ष 2000 में एटम का डेटा शुरू होता है। वही कहानी कोरलॉजिक के आंकड़ों का हवाला देते हुए बताती है कि 2.2 मिलियन घर के मालिकों के पास पानी के नीचे बंधक हैं, घरों की तुलना में अधिक मूल्य के कारण हैं, और एक और 550, 000 में 5% से कम की घरेलू इक्विटी है, जिसका अर्थ है कि रियल एस्टेट ब्रोकर कमीशन और अन्य लेनदेन लागत की संभावना है बिक्री पर कोई लाभ नहीं है।
आगे देख रहा
एक विरोधाभासी कदम पीट-डाउन आवास-संबंधित शेयरों में निवेश करने के लिए हो सकता है। हालांकि, एक गंभीर भालू बाजार या आर्थिक मंदी से अभी और नुकसान होगा। इसके अतिरिक्त, सीबीएस परियोजनाओं द्वारा उद्धृत फैनी मॅई के एक अध्ययन में कहा गया है कि जब तक सहस्राब्दियों से मांग नहीं बढ़ती है, तब तक उम्र बढ़ने वाले बच्चे बूमर्स को कम करने की मांग करते हुए अपने मौजूदा घर के लिए अभी तक कम कीमतों को स्वीकार करना पड़ सकता है, आवास बाजार को और निराशाजनक।
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जेनरेशन एक्स - जेन एक्स जेनरेशन एक्स 1960 के दशक के मध्य और 1980 के दशक के शुरुआती दौर में पैदा हुए अमेरिकियों की पीढ़ी है, बेबी बूमर्स के बाद और मिलेनियल्स से पहले। अधिक बेबी बूमर डेफिनिशन एक बेबी बूमर एक व्यक्ति है जो 1946 और 1964 के बीच पैदा हुआ था और यह एक पीढ़ी समूह से संबंधित है जिसका अर्थव्यवस्था पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ा है। अधिक महान मंदी की परिभाषा महान मंदी ने 2000 के दशक के अंत में आर्थिक गतिविधियों में तेज गिरावट को चिह्नित किया और इसे महान मंदी के बाद सबसे बड़ा आर्थिक मंदी माना जाता है। अधिक ब्रेक्सिट डेफिनिशन ब्रेक्सिट का तात्पर्य ब्रिटेन के यूरोपीय संघ छोड़ने से है, जो अक्टूबर के अंत में होने की उम्मीद थी, लेकिन फिर से देरी हो गई। अधिक ब्लॉकचेन समझाया एक गाइड आपको यह समझने में मदद करने के लिए कि ब्लॉकचेन क्या है और इसका उपयोग उद्योगों द्वारा कैसे किया जा सकता है। आपको शायद इस तरह एक परिभाषा का सामना करना पड़ा है: "ब्लॉकचेन एक वितरित, विकेन्द्रीकृत, सार्वजनिक खाता बही है।" लेकिन ब्लॉकचैन समझने में आसान है जितना लगता है। अधिक एनएएचबी / वेल्स फारगो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स एनएएचबी / वेल्स फारगो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स आधारित है। नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स (NAHB) से संबंधित सदस्यों के एक मासिक सर्वेक्षण पर, जो कि अमेरिका के एकल-परिवार आवास बाजार के लिए भावना को मापने के लिए डिज़ाइन किया गया है।