बंधक का हस्तांतरण एक लेन-देन है जहां या तो उधारकर्ता या ऋणदाता मौजूदा धारक से किसी अन्य व्यक्ति या संस्था को एक मौजूदा बंधक (आवासीय संपत्ति खरीदने के लिए बैंक ऋण) प्रदान करता है। गृहस्वामी जो अपने बंधक भुगतान पर वर्तमान रखने में असमर्थ हैं, वे एक स्थानांतरण की तलाश कर सकते हैं ताकि वे डिफ़ॉल्ट न हों और फौजदारी में जाएं।
सभी बंधक हस्तांतरण के लिए पात्र नहीं हैं। एक बंधक को हस्तांतरित करने के लिए, ऋणदाता को यह सत्यापित करने की आवश्यकता होगी कि जो व्यक्ति या संस्था बंधक मान लेगी, उसके पास पर्याप्त आय और क्रेडिट इतिहास है जो समय पर भुगतान करने में सक्षम हो।
बंधक के हस्तांतरण को तोड़ना
यदि किसी ऋण लेने वाले को बंधक को स्थानांतरित करने की अनुमति नहीं है, तो ऋण की अंडरराइटिंग के कारण, उन्हें फौजदारी से बचने के लिए अन्य विकल्पों का पता लगाने की आवश्यकता हो सकती है। उदाहरण के लिए, वे अपने ऋणदाता के साथ यह देखने के लिए काम कर सकते थे कि क्या बंधक में किसी अन्य उधारकर्ता / मालिक को जोड़ना संभव है, जो उसे / उसे अवैतनिक ऋण शेष की ओर भुगतान करने में सक्षम करेगा। या वे घर बेच सकते हैं और एक संभावित खरीदार, सहकर्मी, परिवार के सदस्य, या कोई अन्य इकाई घर की बिक्री मूल्य और अवैतनिक ऋण संतुलन के बीच कोई अंतर करने के लिए सहमत हो सकते हैं।
क्यों बंधक का हस्तांतरण एक बिक्री पर वांछित हो सकता है
एक खरीदार एक पुराने बंधक पर लेना चाह सकता है क्योंकि इस तरह के हस्तांतरण से उन्हें पिछली ब्याज दरों का लाभ मिल सकता है जो मौजूदा बाजार दरों से कम हो सकता है। बंधक का स्थानांतरण, अगर चुनौती या वजीफा के बिना सफलतापूर्वक पूरा हो जाता है, तो ऋण की शर्तों या लंबाई में बदलाव नहीं होगा, जिससे शेष बकाया शेष राशि का भुगतान किया जाएगा। बंधक के हस्तांतरण के माध्यम से, एक खरीदार भी समापन लागत का भुगतान करने से बच सकता है जो एक नए बंधक के साथ घर खरीदने से जुड़े हैं।
ऋणदाता जो बंधक के हस्तांतरण को रोकना चाहते हैं, वे बंधक में एक खंड शामिल कर सकते हैं जिसके लिए संपत्ति की बिक्री के कारण ऋण के शेष शेष की आवश्यकता होती है। यह विक्रेता को पूर्ण संतुलन के साथ आने के लिए मजबूर करेगा और इसी तरह खरीदार को खरीदारी करने के लिए एक नया बंधक निकालने के लिए मजबूर करता है।
बंधक को तत्काल परिवार के सदस्य को हस्तांतरित करके "बिक्री के कारण" खंड को ट्रिगर करने से बचना संभव है। इसके अलावा, स्थानांतरण उधारकर्ता की मृत्यु के बाद विरासत का परिणाम हो सकता है, और परिवार का सदस्य घर में जा रहा है। ऐसे उदाहरण में, ऋणदाता के पास बंधक के हस्तांतरण को रोकने के लिए आधार नहीं हो सकता है।
