अधिकांश लोगों को अचल संपत्ति में उनके कुछ विभागों के होने से लाभ होगा। लेकिन अधिकांश निवेशक किराये की संपत्तियों के मालिक नहीं हैं। इस अवधारणा ने निवेश की एक पूरी दुनिया खोल दी है जहां कोई और व्यक्ति संपत्ति का प्रबंधन करता है, लेकिन व्यक्ति उनमें निवेश कर सकते हैं और कुछ पुरस्कारों को काट सकते हैं। रियल एस्टेट में निवेश करने के बारे में कुछ अलग तरीके हैं, दो सबसे बड़े REIT के माध्यम से हैं और एक नए गेमर के लिए: रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग।
चाबी छीन लेना
- REIT वाणिज्यिक संपत्तियों की खरीद करते हैं और शेयरधारकों को किराये की आय को लाभांश के रूप में वितरित करते हैं। Crowdfunding उद्यमियों को व्यक्तियों के एक बड़े समूह से परियोजनाओं के लिए पूंजी जुटाने की अनुमति देता है। निवेशक म्यूचुअल फंड या ETFs.If के माध्यम से REIT के शेयर खरीद सकते हैं। यदि आप संपत्ति खरीदना चाहते हैं, आप एक क्राउडफंडिंग कंपनी में निवेश कर सकते हैं जो अचल संपत्ति में माहिर है।
REITs
REIT क्या है?
रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट, जिसे आमतौर पर आरईआईटी के रूप में जाना जाता है, 1960 के दशक के आसपास रहा है, और निवेशकों को वास्तव में किसी भी संपत्ति को खरीदने के बिना रियल एस्टेट में निवेश करने की अनुमति देता है। वे ऐसा कैसे करते हैं? यह काफी सरल है। आरईआईटी विभिन्न संपत्तियों को खरीदता है- कोंडोमिनियम कॉम्प्लेक्स, बड़े अपार्टमेंट भवन, होटल, कार्यालय भवन, भंडारण केंद्र, रिटेल आउटलेट, और अन्य समान गुण-और पट्टों या किराएदारों को किराए पर देता है। आरईआईटी में निवेशक शेयर खरीदते हैं। आरईआईटी द्वारा एकत्र किया गया किराया निवेशकों को लाभांश के रूप में वितरित किया जाता है।
कैसे काम करता है REIT
आरईआईटी वास्तव में निगमों के लिए टैक्स ब्रेक हैं। आपके लिए, निवेशक के लिए यह अच्छी खबर है। अर्हता प्राप्त करने के लिए, REITs को अपने लाभ का कम से कम 90% लाभांश के रूप में अपने शेयरधारकों को वापस वितरित करना चाहिए। इससे निगम को कुछ कम कराधान के लिए अर्हता प्राप्त करने में मदद मिलती है, जबकि निवेशक को मुनाफे के एक बड़े हिस्से को वापस लेने में मदद मिलती है, अन्यथा वह कर सकता है।
REITs में निवेश
आरईआईटी निवेशक आमतौर पर संस्थागत निवेशक होते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि वे जटिल निवेश उपकरण हैं जो औसत, व्यक्तिगत निवेशक को समझने में मुश्किल हो सकते हैं। अगर इस तरह का निवेश वास्तव में आपकी रुचि को प्रभावित करता है, तो विकल्प हैं। आप म्यूचुअल फंड के माध्यम से आरईआईटी में निवेश कर सकते हैं। यह रणनीति उन जोखिमों को इकट्ठा करने में मदद करती है, जो सभी जोखिमों के बिना, अचल संपत्ति में निवेश से किया जा सकता है। आप आरईआईटी एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) पर विचार करना चाह सकते हैं, जिसे आप ब्रोकर के माध्यम से खरीद सकते हैं।
REITs स्टॉक की तरह व्यापार करते हैं, जबकि क्राउडफंडिंग एक वेबसाइट या सोशल मीडिया प्लेटफॉर्म के माध्यम से आयोजित किया जा सकता है।
जन-सहयोग
क्राउडफंडिंग क्या है?
क्राउडफंडिंग कोई नई बात नहीं है। लेकिन यह सोशल मीडिया के उदय के साथ नई ऊंचाइयों पर पहुंच गया है। यह शब्द एक उद्यमी के प्रोजेक्ट, विचार, व्यवसाय, गैर-लाभकारी, या आविष्कार को वित्त करने के लिए व्यक्तियों के एक बड़े पूल से पूंजी जुटाने को संदर्भित करता है। यह लोगों को परिवार, दोस्तों और उद्यम पूंजीपतियों जैसे सामान्य संदिग्धों से परे संभावित निवेशकों के एक नए समूह तक पहुंचने की अनुमति देता है।
रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग कैसे काम करता है?
क्राउडफंडिंग ने उन लोगों के लिए नए रास्ते खोल दिए हैं जो अपना खुद का व्यवसाय या परियोजना शुरू करना चाहते हैं, लेकिन ऐसा करने के लिए पैसे नहीं हैं। जरूरी नहीं कि उनके पास सबसे अच्छा क्रेडिट स्कोर भी हो, जो स्वचालित रूप से उन्हें पारंपरिक रास्ते के माध्यम से ऋण प्राप्त करने से अयोग्य घोषित करता है। वहाँ कई अलग-अलग साइटें हैं जो एक व्यक्ति धन जुटाने में मदद करने के लिए उपयोग कर सकते हैं। ये क्राउडफंडिंग साइटें किसी के लिए उन निवेशकों को प्राप्त करने का एक शानदार तरीका है जिनकी उन्हें ज़रूरत है, बिना बैंकों या उद्यम पूंजीपतियों के जाने की परेशानी के।
रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग एक समान तरीके से काम करता है। अगर कोई रियल एस्टेट में निवेश करना चाहता है, लेकिन बिल्डिंग का मालिकाना हक़ नहीं रखना चाहता है, तो वे क्राउडफंडिंग कंपनी के ज़रिए शेयरधारक बन सकते हैं। अचल संपत्ति उद्यम को निर्देशित कोई भी लाभ - किराये की आय या संपत्ति के फ़्लिपिंग से आने वाले मुनाफे को निवेशक को दिया जाता है।
आपके लिए कौन सी निवेश रणनीति है?
आरईआईटी और क्राउडफंडिंग दोनों के पीछे विचार यह है कि आपको जोखिम के बिना पाई का एक टुकड़ा मिलता है। लेकिन प्रत्येक के लिए पेशेवरों और विपक्ष हैं।
REITs: पेशेवरों और विपक्ष
क्योंकि वे लाभांश का भुगतान करते हैं, आरईआईटी गारंटीकृत आय वाले निवेशकों को प्रदान करते हैं, और वे शेयरों की तरह अपेक्षाकृत आसानी से व्यापार करते हैं। वे एक पोर्टफोलियो में विविधता लाने में मदद करते हैं, निवेशकों को अचल संपत्ति के जोखिम के साथ प्रदान करते हैं, जिसके पास खुद के गुणों के साथ आने वाले सिरदर्द से निपटने की परेशानी नहीं है।
आरईआईटी के साथ कई लोगों की सबसे बड़ी कमी यह है कि वे आम तौर पर उच्च खर्चों को शामिल करते हैं। ये ऐसे विभाग हैं जो आमतौर पर प्रबंधित करना मुश्किल होता है, क्योंकि अचल संपत्ति कुछ भारी रखरखाव लागत के साथ आ सकती है। कंपनियों को चलाने वालों द्वारा लाभ उठाया जा सकता है, जो कभी-कभी निवेशक के लिए कम दर का मतलब है।
क्राउडफंडिंग: पेशेवरों और विपक्ष
रियल एस्टेट के लिए क्राउडफंडिंग में निवेश करने का एक सबसे बड़ा फायदा यह है कि आप अपने निवेश के लिए कम मात्रा में पूंजी लगा सकते हैं। आप कई अलग-अलग परियोजनाओं को पा सकते हैं जिनके लिए केवल $ 500 या $ 1, 000 की आवश्यकता हो सकती है। इस मार्ग से गुजरने का एक और लाभ यह है कि आम तौर पर कोई निवेश शुल्क नहीं होता है, अतिरिक्त लागतों के विपरीत आपको पारंपरिक रियल एस्टेट निवेश जैसे समापन लागत या रियाल्टार कमीशन के साथ भुगतान करने की उम्मीद होगी।
क्राउडफंडिंग के साथ निवेश करने के लिए नकारात्मक पक्ष यह है कि इन परियोजनाओं में से अधिकांश के लिए, आपको एक मान्यता प्राप्त निवेशक होना चाहिए। इसका मतलब है कि आपको कुछ विशिष्टताओं को पूरा करना होगा जो प्रतिभूति और विनिमय आयोग (एसईसी) द्वारा निर्धारित किए गए हैं, और कई लोग उन दिशानिर्देशों को पूरा नहीं करते हैं।
तल - रेखा
रियल एस्टेट एक महान निवेश हो सकता है, लेकिन ज्यादातर लोग वास्तविक संपत्ति के मालिक होने के बारे में चिंता नहीं करना चाहते हैं। किराये पर लेना एक पूर्णकालिक काम हो सकता है। रेंटर्स का तनाव एक बुरा सपना हो सकता है और गलत तरीके से किए जाने पर रिटर्न की दरें नकारात्मक हो सकती हैं। आरईआईटी और रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग उन बुरे सपने को दूर करते हैं और किसी को भी अचल संपत्ति निवेश खोलते हैं। दोनों निवेश विकल्प आकर्षक हैं। यह सब इस बात पर निर्भर करता है कि आप कितना जोखिम उठाना चाहते हैं। याद रखें, उच्च जोखिम आमतौर पर उच्च इनाम में तब्दील होता है।
