रिकैपचर क्लॉज क्या है
पुनर्ग्रहण खंड वाणिज्यिक संपत्तियों में एक पट्टा प्रावधान सामान्य को संदर्भित करता है जो मकान मालिक को पट्टे को समाप्त करने और संपत्ति पर कब्जा बनाए रखने की अनुमति देता है।
ब्रेकिंग रिकैपचर क्लॉज बनाना
एक पुनरावृत्ति खंड एक अनुबंध में एक शर्त को संदर्भित करता है जो किसी संपत्ति के विक्रेता को कुछ शर्तों के तहत इसे वापस लेने की अनुमति देता है। यह वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टों का एक सामान्य घटक है। इस तरह के पट्टे में, खंड एक मकान मालिक को पट्टे की समाप्ति से पहले संपत्ति पर कब्जा करने का अधिकार देता है। क्लॉज के विवरण पट्टेदार और पट्टेदार द्वारा बातचीत किए जाते हैं और पट्टे के समझौते में शामिल होते हैं। एक रिकैपचर क्लॉज का सबसे महत्वपूर्ण विवरण ट्रिगर है - वह घटना जो एक मकान मालिक को फिर से शुरू करने की अनुमति देती है।
असाइनमेंट और पुनर्ग्रहण खंड
एक सामान्य ट्रिगर एक किरायेदार का उद्देश्य है कि वह एक उप-पक्ष के माध्यम से संपत्ति को तीसरे पक्ष को सौंप दे। इस कारण से, पुनर्ग्रहण खंड पट्टे के असाइनमेंट क्लॉज से निकटता से संबंधित है, और दोनों को आम तौर पर एक साथ बातचीत की जाती है। जब एक किरायेदार असाइनमेंट के लिए अनुरोध करता है, तो मकान मालिक खुद को लचीलापन देने के लिए एक पुनरावृत्ति खंड अस्पष्ट के शब्द को छोड़ना पसंद करते हैं।
यदि कोई किरायेदार व्यवसाय खराब प्रदर्शन कर रहा है और बंद करने का इरादा रखता है, तो वह अपने पट्टे पर डिफ़ॉल्ट रूप से संपत्ति को किसी अन्य व्यवसाय को सौंपने का प्रयास कर सकता है। मकान मालिक, हालांकि, नए व्यवसाय के साथ एक नया पट्टा शुरू करना पसंद करेंगे। जब पहला किरायेदार संपत्ति को आवंटित करने के अपने इरादे के मकान मालिक को सूचित करता है, तो मकान मालिक संभवतः पट्टे के पुनर्ग्रहण खंड को आमंत्रित करेगा।
प्रतिशत के पट्टे में पुनर्ग्रहण खंड
किरायेदार के एक निश्चित स्तर को बनाए रखने में किरायेदार में एक मकान मालिक के हित से एक दूसरा आम ट्रिगर उत्पन्न होता है। एक प्रतिशत पट्टे में, मकान मालिक और किरायेदार आधार किराए पर सहमत होते हैं और साथ ही साथ मकान मालिक को भुगतान किए जाने वाले राजस्व का अतिरिक्त प्रतिशत भी देते हैं। यह किरायेदार के लिए फायदेमंद हो सकता है क्योंकि बेस किराया आम तौर पर बाजार दर से नीचे होता है और सीमांत किराया केवल तभी होता है जब बिक्री अच्छा प्रदर्शन करती है।
एक प्रतिशत लीज मकान मालिक को एक निश्चित स्तर से नीचे के किरायेदार के राजस्व के डुबकी लगाने पर पुनर्ग्रहण खंड को लागू करने की अनुमति देता है। यह ट्रिगर इवेंट है। एक शॉपिंग मॉल जैसी साझा संपत्ति के मामले में, एक मकान मालिक इस उम्मीद में एक संपत्ति को फिर से कब्जा कर लेगा कि वे उच्च राजस्व के साथ एक अन्य किरायेदार में ला सकते हैं। यह मकान मालिक की निचली रेखा में मदद करता है और मकान मालिक के अन्य किरायेदारों के लिए अतिरिक्त व्यवसाय भी ला सकता है।
