पार्टी वॉल क्या है
अचल संपत्ति में, एक पार्टी दीवार एक साझा दीवार है जो दो अलग-अलग किराए या स्वामित्व वाली इकाइयों को अलग करती है। पार्टी की दीवारें आमतौर पर अपार्टमेंट, कोंडोमिनियम और कार्यालय परिसरों में पाई जाती हैं, जहां अलग-अलग किरायेदार एक समान संरचना साझा करते हैं। पार्टी की दीवारें एक गैर-संरचनात्मक दीवार हो सकती हैं, लेकिन पार्टी की दीवारों का निर्माण कैसे किया जाना चाहिए, इसके लिए विभिन्न न्यायालयों में कानूनों की आवश्यकता है।
ब्रेकिंग पार्टी की दीवार
पार्टी की दीवारें कभी-कभी अतिरिक्त इन्सुलेशन के साथ बनाई जाती हैं ताकि पास की इकाई से ध्वनि पड़ोसियों को परेशान न करें। इसके अलावा, कुछ बिल्डिंग कोड में पार्टी की दीवारों को आग की दीवारों के रूप में निर्मित करने की आवश्यकता होती है, जिसमें नींव से छत तक फैली गैर-संयोजन सामग्री होती है। यदि एक इकाई में आग लगती है, तो आग की दीवार आग को आस-पास की इकाइयों में फैलाने में मदद करती है। यह न केवल किरायेदारों के लिए सुरक्षित है, बल्कि यह आग को रोकने और संपत्ति के नुकसान को सीमित करने में भी मदद करता है।
पार्टी दीवार समझौते
एक पार्टी दीवार समझौता एक साझा दीवार के लिए स्वामित्व और रखरखाव दायित्वों के आसपास के नियमों को निर्धारित करता है। पार्टी दीवार समझौते का लक्ष्य पार्टियों के बीच विवादों को कम करना है। साझा दीवारों के अलावा, एक पार्टी की दीवार संपत्ति के साथ संलग्न और आस-पास, एकल भवन संरचना से जुड़ी दीवारों, आस-पास की इकाइयों के बीच दीवारों को विभाजित करने, और दो या अधिक मालिकों की भूमि पर खड़े लोगों को भी संदर्भित कर सकती है। पारंपरिक पार्टी दीवार सिद्धांत कहता है कि प्रत्येक मालिक दीवार के एक-आधे हिस्से को शीर्षक देता है, और प्रत्येक मालिक को संरचना के समर्थन के लिए एक सुविधा भी प्रदान की जाती है।
आसन्न मालिकों के बीच एक पार्टी दीवार समझौता विशेष रूप से व्यापार मालिकों के लिए एक अमूल्य उपकरण है, ताकि वे विवादों पर महंगे मुकदमेबाजी से बच सकें। ये समझौते परिभाषित करते हैं कि कौन सी पार्टी दीवार को बनाए रखने के लिए बाध्य है, साथ ही साथ अगर दीवार को बनाए नहीं रखा जाता है तो नतीजे। आमतौर पर, एक पार्टी दीवार समझौते में मालिकों को दीवार के अपने हिस्से को लगातार और सामंजस्यपूर्ण रूप से बनाए रखने की आवश्यकता होती है।
इस तरह के समझौते दीवार को बदलने के लिए एक पार्टी के अधिकारों के बारे में नियमों को निर्धारित करेंगे। उदाहरण के लिए, एक समझौता कह सकता है कि दोनों पक्ष दीवार के अपने संबंधित पक्षों पर चित्र लटका सकते हैं। हालांकि, समझौते में यह भी कहा जा सकता है कि एक पक्ष द्वारा पार्टी की दीवार में संरचनात्मक परिवर्तन करने के लिए, इसे दोनों पक्षों की सहमति की आवश्यकता होगी।
एक बार जब मालिक कानूनी तौर पर शर्तों के लिए सहमति देते हैं, तो पार्टी दीवार समझौते लागू भूमि रिकॉर्ड में दर्ज किए जाते हैं, आमतौर पर काउंटी क्लर्क कार्यालय में। काउंटी क्लर्क के रिकॉर्ड में पार्टी दीवार समझौते को शामिल करके, संभावित खरीदार उस संपत्ति को समझ सकते हैं जिसे वे खरीदने पर विचार कर रहे हैं।
