बंधक अतिरिक्त सर्विसिंग की परिभाषा
बंधक अतिरिक्त सर्विसिंग मासिक नकदी प्रवाह का प्रतिशत है जो नकदी प्रवाह के बाद एक कूपन में विभाजित किया गया है और बंधक समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) धारक के लिए प्रमुख भुगतान है। यह सर्विसिंग शुल्क आमतौर पर ऋणदाता के पास जाता है और संभवतः एमबीएस के अंडरराइटर के लिए गारंटी शुल्क होता है।
ब्रेकिंग डेट बंधक अतिरिक्त सर्विसिंग
उदाहरण के लिए, एक सामान्य एमबीएस सौदे में, यदि किसी बंधक पर ब्याज दर 8% है, तो एमबीएस धारक को 7.5% प्राप्त हो सकता है, बंधक के सेवा प्रदाता को 0.25% और एमबीएस अंडरराइटर को 0.15% प्राप्त होता है, यह शेष 0.25% छोड़ देता है। अतिरिक्त सर्विसिंग के रूप में 8% - 7.5% - 0.25% - 0.15% = 0.10%)।
एमबीएस की तरह, अतिरिक्त सर्विसिंग प्रीपेमेंट और एक्सटेंशन जोखिम के अधीन है। जब अतिरिक्त सर्विसिंग की कीमत होती है, तो यह अनुमान लगाया जाता है कि वार्षिकी कितनी देर तक चलेगी। यह अनुमान लगाया जाना चाहिए क्योंकि यह कुछ के लिए नहीं जाना जा सकता है जब एक बंधक उधारकर्ता पुनर्वित्त कर सकता है या अन्यथा अपने बंधक का भुगतान कर सकता है। अतिरिक्त सर्विसिंग का मूल्य नाटकीय रूप से बदल सकता है जब ब्याज दरें बदलती हैं, क्योंकि बंधक पर ब्याज दर के सापेक्ष वर्तमान ब्याज दरों में परिवर्तन यह निर्धारित करता है कि उस बंधक से जुड़ी अतिरिक्त सर्विसिंग की वार्षिकी कब तक हो सकती है।
जहां बंधक से अतिरिक्त सर्विसिंग आता है
बंधक अतिरिक्त सर्विसिंग बंधक के हैंडलिंग से उत्पन्न हो सकता है जो कि प्रवर्तक द्वारा बंडल किया जाता है, और फिर बेचा जाता है। यदि खरीदार स्वयं ऋण की सेवा नहीं करता है, तो वे मूल रूप से या किसी तीसरे पक्ष के साथ सर्विसिंग समझौते में प्रवेश कर सकते हैं। इस तरह की व्यवस्था के तहत, आमतौर पर सेवादार उधारकर्ताओं द्वारा किए गए ब्याज भुगतान का हिस्सा प्राप्त करने के अधिकार को बरकरार रखेगा, जिसमें बंधक के समग्र पूल का सम्मान किया जाएगा।
एक बंधक सेवारत प्रसार सेवादाता द्वारा रखी गई ब्याज की राशि है, और सेवा द्वारा निष्पादित सेवाओं के लिए उचित मुआवजे के रूप में सेवा प्रदाता द्वारा भाग में माना जाता है। अगर वहाँ एक बंधक सर्विसिंग प्रसार का एक हिस्सा है कि क्या प्रदर्शन सेवाओं के लिए उचित मुआवजा समझा जा सकता है, यह अतिरिक्त सर्विसिंग प्रसार कहा जाता है और एक अंतर्निहित बंधक पूल के ब्याज हिस्से में एक सतत निवेश का प्रतिनिधित्व करेगा।
आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) ने पहले फैसला किया है कि कुछ बंधक अतिरिक्त सर्विसिंग फैल का स्वामित्व एक अचल संपत्ति संपत्ति का गठन करेगा और इस प्रकार अतिरिक्त सर्विसिंग फैल से आय को वास्तविक संपत्ति पर बंधक द्वारा सुरक्षित दायित्वों पर ब्याज के रूप में माना जाएगा। इस फैसले को कर उद्देश्यों के लिए रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों के लिए लागू माना गया था।
