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लॉक-इन इंटरेस्ट रेट क्या है

लॉक-इन इंटरेस्ट रेट से तात्पर्य तब होता है जब एक ऋणदाता ऋण की ब्याज दर प्रदान करने के लिए सहमत होता है जब तक कि उधारकर्ता एक निर्धारित समय सीमा तक बंद हो जाता है। लॉक्ड-इन ब्याज दरें बंधक खरीदारों के लिए आकर्षक हैं, जो सोचते हैं कि उनके प्रस्ताव और अंतिम निपटान तिथियों के बीच दरें बढ़ सकती हैं। लॉक-इन दरों को दर-लॉक या दर प्रतिबद्धता के रूप में भी जाना जाता है।

ब्याज दर में लॉक किया जा रहा है

लॉक्ड-इन इंटरेस्ट रेट्स का फायदा होमबॉयर्स को मिल सकता है, क्योंकि मोर्टगेज के रेट रोज या प्रति घंटा बढ़ सकते हैं। जब एक होमब्यूयर एक बंधक समझौते के साथ आगे बढ़ने का फैसला करता है, तो ऋण ब्याज दर अक्सर उनके निर्णय में एक आवश्यक कारक होता है। हालाँकि, होम सेल की प्रोसेसिंग एक विस्तारित प्रक्रिया हो सकती है। बाजार ब्याज दर उस बिंदु के बीच बढ़ सकती है जब घर खरीदार आगे बढ़ने का समय तय करता है और उस समय जब वे बैंक के साथ समझौते को अंतिम रूप देते हैं। एक लॉक-इन ब्याज दर होमबॉयर को इस संभावना से बचाता है कि ब्याज दर बढ़ सकती है।

दर में लॉक करके, बैंक इसे तब तक नहीं बदलने के लिए सहमत होता है जब तक कि उधारकर्ता एक निर्धारित समय सीमा के भीतर बंद नहीं हो जाता। यह समय-सीमा अक्सर 15, 30, 45 या 60 दिनों की होती है और इससे एप्लिकेशन में महत्वपूर्ण बदलाव नहीं होते हैं। ब्याज दर अब लॉक-इन नहीं होगी यदि उधारकर्ता के आवेदन में परिवर्तन होता है जैसे कि संशोधित मूल्यांकन या खरीदार के क्रेडिट स्कोर में बदलाव।

उदाहरण के लिए, यदि मूल्यांकन एक घरेलू मूल्य का खुलासा करता है जो उम्मीद से अधिक या कम है, तो बैंक दर में बदलाव कर सकता है। यदि उधारकर्ता किसी अन्य ऋण पर भुगतान करने से चूक जाता है, और यदि उनके क्रेडिट स्कोर में परिवर्तन होते हैं, तो बैंक पहले से लॉक-इन दर भी बढ़ा सकता है।

लॉक्ड-इन इंटरेस्ट रेट्स के लिए लागत और विचार

लॉक-इन इंटरेस्ट रेट का खर्च विभिन्न उधार देने वाले संस्थानों और व्यक्तिगत उधारकर्ता की परिस्थितियों पर निर्भर करता है।

• कुछ उधारदाता बिना किसी शुल्क के अल्पकालिक दर के ताले प्रदान करते हैं, लेकिन खरीदार अधिक विस्तारित लॉक-इन दरों के लिए एक उच्च प्रतिशत का भुगतान करने की उम्मीद कर सकता है। अगर उधारकर्ता को समापन तिथि के लिए एक एक्सटेंशन की आवश्यकता होती है, तो ऋण राशि के आधार पर शुल्क के बीच शुल्क लगाया जा सकता है। -इन पर ब्याज दर एक फ्लैट शुल्क हो सकती है। लॉक-इन दरों के लिए कुल बंधक राशि का एक प्रतिशत हो सकता है और आमतौर पर.25 और.50-प्रतिशत के बीच चलता है। वाणिज्यिक ऋणों के लिए, आमतौर पर लॉक-इन में शामिल शुल्क होता है। मूल्यांकन करें

सभी मामलों में, उधारकर्ताओं को लिखित रूप में लॉक-इन समझौते को देखने के लिए कहना चाहिए और हस्ताक्षर करने से पहले एक कानूनी या अचल संपत्ति पेशेवर के साथ इसकी समीक्षा करने पर विचार करना चाहिए। उधारकर्ताओं को ऋणदाता से यह पूछने में भी लाभ हो सकता है कि यदि विलंबित निपटान उनकी अपनी गलती के बिना होता है तो क्या होगा। जैसा कि CNN मनी द्वारा रिपोर्ट किया गया है, 110, 000 वेल्स फ़ार्गो ग्राहकों ने बैंक के लोन दस्तावेजों के गलत होने के कारण रेट लॉक एक्सटेंशन के लिए खर्च का भुगतान किया। इन ग्राहकों ने एक समय पर फैशन में अपनी कागजी कार्रवाई प्रस्तुत की, लेकिन बैंक में मंदी के कारण निपटान की तारीख लॉक-इन अवधि से आगे बढ़ गई।

अंत में, होमबॉयर्स को इस संभावना पर विचार करना चाहिए कि बंधक वार्ता के दौरान ब्याज दरों में कमी आएगी, इस मामले में एक ताला प्रभावी रूप से उन्हें बेहतर सौदे से बाहर कर देगा।