लीज़होल्ड क्या है?
लीज़होल्ड एक परिसंपत्ति है जिसे पट्टे पर दिया जा रहा है। संपत्ति आम तौर पर एक इमारत या एक इमारत में जगह जैसे संपत्ति है। पट्टेदार पट्टे की अवधि में निर्धारित भुगतानों की एक श्रृंखला के बदले संपत्ति के उपयोग के अधिकार के लिए पट्टेदार के साथ अनुबंध करता है। किसी कंपनी के उपयोग के लिए किसी कार्यालय की इमारत में किराये की जगह या रिटेल स्टोर के लिए इस्तेमाल की जाने वाली इमारत को किराए पर देना एक व्यावसायिक पट्टे की व्यवस्था के दो उदाहरण हैं।
चाबी छीन लेना
- लीज़होल्ड एक लेखांकन शब्द है जो एक परिसंपत्ति या संपत्ति को संदर्भित करता है जो एक पट्टेदार (किरायेदार) एक भुगतानकर्ता (संपत्ति के मालिक) से निर्धारित भुगतानों के बदले में एक सहमति-प्राप्त समय के लिए किराए पर लेता है। रिटेल स्टोर के मालिक अक्सर लीज़होल्ड व्यवस्था का उपयोग करते हैं। अपने स्वयं के भवन निर्माण के बजाय उनके व्यवसाय। वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए पट्टाधिपति अनुबंध जटिल समझौते हो सकते हैं जो भुगतान संरचना, अनुबंध खंड के उल्लंघन, और पट्टे सुधार खंड जैसी चीजों को निर्धारित करते हैं। अनुबंध यह निर्धारित करेगा कि पट्टाधना सुधार करने के लिए कौन सी पार्टी जिम्मेदार है।, जिसमें दीवारों और विभाजनों के निर्माण, प्रकाश जुड़नार जोड़ने या अलमारियों के निर्माण जैसी चीजें शामिल हो सकती हैं।
लीजधारी को समझना
पट्टेदार अनुबंध पट्टेदार (किरायेदार) और पट्टेदार (संपत्ति के मालिक या मकान मालिक) के बीच समझौते की शर्तों को निर्धारित करेगा। वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए अनुबंध - जैसे कि कार्यालय भवन में जगह - आम तौर पर जटिल समझौते होते हैं जो जमींदार जिम्मेदारियों, किरायेदार जिम्मेदारियों, सुरक्षा जमा, अनुबंध खंडों का उल्लंघन, और पट्टे सुधार खंडों को निर्धारित करते हैं। अधिक समय के लिए अधिक स्थान पट्टे पर देने के बदले में बड़े किरायेदार अधिक अनुकूल शर्तों का अनुरोध करने में सक्षम हो सकते हैं। वाणिज्यिक संपत्तियों के पट्टे आमतौर पर एक से 10 साल तक चलते हैं।
पट्टाधृत सुधार
एक पट्टे के समझौते को अंतिम रूप देने के बाद, पट्टेदार, या किरायेदार, अनुबंध द्वारा अनुमत सीमा तक अपने उद्देश्यों के लिए जगह बनाना शुरू कर देता है। दीवारों, छत, फर्श की जगह, प्रकाश जुड़नार, अतिरिक्त प्लंबिंग जुड़नार, ठंडे बस्ते और अलमारियाँ पर काम पट्टे की सुधार का प्रतिनिधित्व करते हैं जो कंपनी की बैलेंस शीट पर अचल संपत्ति के रूप में दर्ज किए जाते हैं।
अनुबंध के आधार पर, पट्टाधारक सुधार का भुगतान किरायेदार, मकान मालिक या दोनों के संयोजन द्वारा किया जा सकता है। कुछ मकान मालिक पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए एक नए किरायेदार को लुभाने के लिए पट्टे पर सुधार के लिए भुगतान करने के लिए सहमत हो सकते हैं। हालांकि, जब किसी भवन या कार्यालय की जगह के लिए मांग अधिक होती है, तो मकान मालिक पट्टे पर सुधार के लिए अतिरिक्त खर्च उठाने को तैयार नहीं हो सकता है। लीजहोल्ड में सुधार, जो स्थायी रूप से इमारत में चिपकाए जाते हैं, पट्टे के समाप्त होने के बाद भी अक्सर मकान मालिक की संपत्ति बने रहते हैं।
लीज़होल्ड सुधार एक इमारत के इंटीरियर के लिए किए जाते हैं; किसी इमारत के बाहरी हिस्से में किए गए संशोधनों को पट्टे पर सुधार नहीं माना जाता है।
एक लीजहोल्ड का उदाहरण
ईंट-और-मोर्टार खुदरा विक्रेताओं के लिए पट्टे सबसे आम हैं। सर्वश्रेष्ठ खरीदें कं, इंक एक उदाहरण है। कंपनी अपने अधिकांश भवनों को पट्टे पर देती है और लीजहोल्ड सुधार करती है जो इसके मानकीकृत आंतरिक कार्यात्मक और सौंदर्य डिजाइन के अनुरूप है। कंपनी के अधिकांश पट्टों में नवीकरण विकल्प और वृद्धि खंड शामिल हैं, साथ ही राजस्व के निर्दिष्ट प्रतिशत के आधार पर आकस्मिक किराए, जो खुदरा विक्रेताओं के लिए पट्टे के समझौतों में एक सामान्य खंड है।
प्रारंभिक लीज अवधि के अंत तक किराए के खर्च को एक सीधी-रेखा के आधार पर मान्यता दी जाती है, और सीधे-लाइन खर्च राशि और देय किराए के बीच किसी भी अंतर को स्थगित किराए के रूप में बुक किया जाता है। कुछ खुदरा विक्रेताओं के लिए, लीजहोल्ड सुधार सकल संपत्ति और उपकरण खर्च का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं।
