एक आय संपत्ति क्या है?
एक आय संपत्ति एक संपत्ति है जिसे किराए पर, पट्टे या मूल्य प्रशंसा के माध्यम से आय अर्जित करने के लिए खरीदा या विकसित किया गया है। एक आय संपत्ति आवासीय या वाणिज्यिक हो सकती है। आवासीय आय गुणों को आमतौर पर "गैर-मालिकाना कब्जा" कहा जाता है। "गैर-स्वामी के कब्जे वाली" संपत्ति के लिए एक बंधक "मालिक के कब्जे वाले" बंधक की तुलना में अधिक ब्याज दर ले सकता है क्योंकि उधारदाता अक्सर इसे उच्च जोखिम के रूप में देखते हैं।
आय संपत्ति को समझना
एक आय संपत्ति विभिन्न कारणों से एक अच्छा निवेश हो सकता है। यह स्टॉक इक्विटी और कंपनी बांड में मानक बाजार निवेश का विकल्प प्रदान करता है। इसके अतिरिक्त, यह एक निवेशक को कई निवेश विविधीकरण लाभों के साथ वास्तविक संपत्ति की सुरक्षा प्रदान करता है।
आय के लिए अचल संपत्ति में निवेश के लिए विचार की एक विस्तृत श्रृंखला की आवश्यकता होती है। ब्याज दरों और आवास बाजार के वातावरण अचल संपत्ति निवेशकों के लिए शीर्ष विचार हैं। स्थान, किराए का स्तर और वापसी की संभावना भी आम तौर पर एक निवेशक के लिए आय का एक संपत्ति खरीदने और किराए पर लेने की चिंताओं के लिए अग्रणी है।
गिरवी रखकर लिया गया ऋण
यदि परिश्रम के कारण संपत्ति करने के बाद एक निवेशक एक ऐसी संपत्ति की पहचान करता है जिसमें वे निवेश करना चाहते हैं, तो उन्हें संपत्ति के लिए बंधक ऋण प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। आय संपत्ति निवेशकों को आम तौर पर स्थिर आय के साथ उच्च क्रेडिट गुणवत्ता वाले उधारकर्ता होने की आवश्यकता होती है जिसके लिए मासिक किस्त भुगतान करना पड़ता है। कई निवेशकों के लिए, एक अचल संपत्ति के लिए सबसे आम प्रकार का ऋण एक पारंपरिक बैंक ऋण होगा। इसके लिए एक मानक क्रेडिट एप्लिकेशन की आवश्यकता होगी जो अंडरराइटिंग प्रक्रिया में एक उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर और क्रेडिट इतिहास का विश्लेषण करेगा। एक हामीदार विश्लेषण के आधार पर एक निर्दिष्ट ब्याज दर, प्रमुख मूल्य और अवधि के साथ एक ऋण की पेशकश करेगा। आमतौर पर डाउन पेमेंट की आवश्यकता होगी और कुल मिलाकर किस्त भुगतान को कम करने में काफी मदद मिल सकती है।
निवेश पर प्रतिफल
एक अचल संपत्ति संपत्ति एक उत्कृष्ट दीर्घकालिक निवेश हो सकती है जो सेवानिवृत्ति में आय का एक स्रोत भी प्रदान कर सकती है। हालांकि, आय गुणों को यह सुनिश्चित करने के लिए विश्लेषण का एक बड़ा सौदा आवश्यक है कि स्थिर नकदी प्रवाह ऋण के जीवन भर और उससे परे उपलब्ध है। इस प्रकार किराये के किरायेदारों से शुल्क वसूलने के लिए आय की आधार दर का निर्धारण रिटर्न की वांछित दर प्राप्त करने में महत्वपूर्ण होगा। आम तौर पर, एक आय संपत्ति के मालिक को बंधक के लिए आवश्यक मासिक भुगतानों पर विचार करते हुए क्षेत्र में समान संपत्तियों पर किराए के लिए वर्तमान दर का विश्लेषण करने की आवश्यकता होगी। इसके अतिरिक्त, आय संपत्ति के मालिकों को प्रत्येक महीने किसी भी मरम्मत और रखरखाव की लागत को कवर करने के लिए फंड को बचाना होगा जो वे इमारत के लिए उत्तरदायी हैं। इन नकदी प्रवाह संतुलन को प्रबंधित करना और यह सुनिश्चित करना कि धन उधार लेने की बंधक लागत से अधिक है और संपत्ति पर खर्च समग्र निवेश पर रिटर्न बढ़ाने में मदद करेगा।
पलटना
लंबे समय तक एक अचल संपत्ति की संपत्ति रखने के बजाय, कई अचल संपत्ति निवेशक संपत्ति से आय अर्जित करने के साधन के रूप में एक संपत्ति फ़्लिपिंग रणनीति को तैनात करने का चयन करेंगे। अचल संपत्ति बाजार में फिक्स और फ्लिप निवेशकों के लिए कई संसाधन भी उपलब्ध हैं। ऐसा ही एक संसाधन है फिक्स और फ्लिप लोन। इस प्रकार के ऋण फिक्स और फ्लिप निवेश के कुछ उच्च जोखिमों को लेने के इच्छुक ऑनलाइन ऋण क्राउडफंडिंग प्लेटफार्मों के साथ अधिक लोकप्रिय हो गए हैं। आम तौर पर, इन ऋणों को पारंपरिक ऋणों की तुलना में अधिक ब्याज दर के साथ कम समय के लिए पेश किया जाएगा। फिक्स और फ्लिप लोन के साथ, आय संपत्ति संपार्श्विक के रूप में उपयोग की जाती है, और मालिक को कम समय सीमा में इसे फिर से बेचना करने के लिए एक संपत्ति खरीदने और पुनर्निर्मित करने के लिए तैयार रहना चाहिए। एक फिक्स और फ्लिप संपत्ति के साथ, आय संपत्ति के मालिक का मानना है कि नवीकरण के बाद संपत्ति पुनर्विक्रय मूल्य ऋण और नवीकरण खर्चों पर ब्याज की लागत को कवर करेगा, जब बेचा जाता है तो तत्काल सकारात्मक रिटर्न पैदा होता है। इस प्रकार की आय संपत्ति निवेश में पारंपरिक आय संपत्ति स्वामित्व की तुलना में अधिक जोखिम शामिल हैं; हालांकि, यह समय की लंबी अवधि के बजाय पुनर्विक्रय के समय में एकमुश्त भुगतान प्रदान करता है।
