एक छात्र होने के नाते एक बंधक हो रही है

एक घर शायद आपके जीवनकाल में अब तक की सबसे बड़ी खरीद है। इसके लिए बहुत समय और अनुशासन की आवश्यकता होती है। लेकिन यह एक ऐसा निर्णय है जिसे हल्के में नहीं लिया जाना चाहिए। सब के बाद, यह किसी के लिए बहुत पैसा खर्च करता है - यहां तक ​​कि जो पूर्णकालिक काम करते हैं। यह किसी के लिए भी कठिन हो सकता है जो कॉलेज के लिए भुगतान कर सकता है। लेकिन सिर्फ इसलिए कि आप एक छात्र हैं इसका मतलब यह नहीं है कि सपने को जीना असंभव है। यदि आप अभी भी एक छात्र हैं और एक गृहस्वामी बनना चाहते हैं, तो इस बारे में अधिक जानने के लिए पढ़ें कि आपको कॉलेज जाने वाले मोर्टगॉर होने के बारे में क्या जानने की आवश्यकता है और उन युक्तियों का उपयोग करें जो आप दोनों को संतुलित करने में सक्षम हो सकते हैं।

चाबी छीन लेना

• एक कॉलेज के छात्र होने के नाते आपको बंधक बनने से अयोग्य घोषित नहीं करते हैं, लेकिन अपनी वित्तीय स्थिति के लिए लागतों पर विचार करें। आपको एक महान क्रेडिट स्कोर, डाउन पेमेंट, रोजगार और / या आय, और कम ऋण-से-आय अनुपात की आवश्यकता होगी एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए। HUD पहली बार घर खरीदार कार्यक्रम प्रदान करता है, जबकि FHA ऋण कम ब्याज दरों और कम भुगतान आवश्यकताओं के साथ आते हैं। आपको सह-हस्ताक्षरकर्ता की आवश्यकता हो सकती है।

गृहस्वामी की लागत

सेंट लुइस फेडरल रिजर्व बैंक के शोध विभाग के अनुसार, 2019 की तीसरी तिमाही में संयुक्त राज्य में एक घर की औसत बिक्री का मूल्य 310, 900 डॉलर था। लेकिन याद रखें, यह सिर्फ औसत है। घर की कीमतें क्षेत्र से क्षेत्र में नाटकीय रूप से भिन्न होती हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप सिनसिनाटी विश्वविद्यालय में भाग लेते हैं, तो आप न्यूयॉर्क विश्वविद्यालय में भाग लेने और न्यूयॉर्क शहर में एक अपार्टमेंट की तुलना में अधिक किफायती घर पा सकेंगे। कुछ क्षेत्रों में, कुछ अतिरिक्त आय के लिए आप अन्य छात्रों को किराए पर दे सकते हैं। यह अंत में चार या अधिक वर्षों तक रहने वाले डॉर्म के भुगतान से सस्ता हो सकता है, और आपके बंधक भुगतानों को निधि देने में आपकी सहायता कर सकता है। यदि आप स्नातक होने के बाद क्षेत्र छोड़ देते हैं, तो आप घर बेच सकते हैं या इसे किराये की आय के स्रोत के रूप में रख सकते हैं।

सपने को जीना: क्या आप योग्य हैं?

किसी और की तरह, आपको अभी भी एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करनी होगी। जब तक, ज़ाहिर है, आपके पास एक आसान विरासत या धनी माता-पिता हैं। लेकिन इसका सामना करते हैं, हम में से अधिकांश उस श्रेणी में फिट नहीं होते हैं। लेकिन सिर्फ इसलिए कि आप एक छात्र हैं, इसका मतलब यह नहीं है कि आप योग्य नहीं होंगे। आपको बंधक प्राप्त करने के लिए किसी और के समान मापदंड की आवश्यकता होगी: महान क्रेडिट स्कोर और पर्याप्त इक्विटी माना जाएगा। हालांकि, ध्यान रखें कि कई उधारदाताओं ने बंधक ग्राहकों के लिए अपनी आवश्यकताओं को कड़ा कर दिया है। आपके द्वारा खरीदे जाने वाले घर और आपके द्वारा प्राप्त किए गए बंधक ऋण के प्रकार के आधार पर, आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता होगी कि आप लाभकारी रूप से कार्यरत हैं- या कम से कम स्थिर आय का एक रूप है - और काफी कम ऋण-से-आय है अनुपात। और अपने डाउन पेमेंट को न भूलें। यदि आप एक पारंपरिक बंधक प्राप्त करने की कोशिश करते हैं, तो आपको कुल खरीद मूल्य का 20% जितना नीचे रखना होगा, उतने ही समय के लिए डूबना होगा।

हमने चीजों को सरल बनाने की कोशिश की है ताकि आप कल्पना कर सकें कि आपको एक बंधक के लिए क्या भुगतान करना होगा। तो यहां एक उदाहरण है कि realtor.com के अनुसार, $ 300, 000 के घर के लिए कुछ लागतें क्या होंगी।

• खरीद मूल्य: $ 300, 00020% डाउन पेमेंट: $ 60, 000 मासिक भुगतान 30-वर्षीय फिक्स्ड रेट बंधक के लिए 4.160% ब्याज दर पर: प्रिंसिपल + ब्याज + संपत्ति कर + बीमा = $ 1, 895

यदि यह परिदृश्य आपकी मूल्य सीमा से बाहर है, तो अन्य विकल्प हैं यदि आप एक छात्र हैं जो घर का बंधक चाहते हैं। शुरू से जानिए कि आपको कुछ राज्यों में कम से कम 18-21 रहना है - ऋण के लिए आवेदन करने और घर खरीदने के लिए।

अगर यह वित्तीय समझ नहीं है, तो एक घर न खरीदें, खासकर यदि आप एक छात्र हैं।

घर खरीदना कार्यक्रम

HUD

अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग- जिसे HUD भी कहा जाता है - पर सभी के लिए किफायती आवास के साथ मजबूत समुदाय बनाने का आरोप है। 1965 में बनाई गई, सरकारी एजेंसी अधिक किफायती स्तरों पर होमवर्क के अवसरों में सुधार करती है। HUD के पास संसाधनों की बहुतायत है और साथ ही पहली बार घर खरीदने वालों के लिए विशेष कार्यक्रम भी। यह किसी को भी घर खरीदने के लिए राज्य-विशिष्ट कार्यक्रमों के साथ घर खरीदारों को प्रदान करता है।

एफएचए ऋण

फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन (एफएचए) एचयूडी छाता के तहत विशेष एफएचए-अनुमोदित ऋणदाताओं द्वारा किए गए ऋण पर बंधक बीमा प्रदान करता है। ये उधारदाता सरकारी गारंटी के कारण कम भुगतान के साथ एफएचए होम लोन लेने के इच्छुक हैं। पारंपरिक बंधक के विपरीत, आप एक छात्र के रूप में कम भुगतान के रूप में डालने के लिए खरीद मूल्य का 3.5% के साथ एक ऋण को सुरक्षित करने में सक्षम हो सकते हैं। यह, निश्चित रूप से, इस बात पर निर्भर करता है कि आप किस राज्य से खरीदारी करना चाहते हैं।

एफएचए ऋण आपको कम ब्याज दर भी दे सकता है। इनमें से अधिकांश बंधक एक निश्चित ब्याज दर के साथ आते हैं, जिससे लोग-वे छात्र शामिल होते हैं, जो घर के खरीद मूल्य का 96.5% तक वित्तपोषित करते हैं। यह समापन लागत जैसी अतिरिक्त लागतों में कटौती करने में मदद करता है। यह आपके बंधक भुगतान को नीचे रखने में भी मदद कर सकता है। आप 203 (बी) होम लोन के लिए भी अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, जो आपको किसी रिश्तेदार, सरकारी एजेंसी, या गैर-लाभार्थी से उपहार से समापन लागत का 100% फंड करने की अनुमति देता है।

आप HUD वेबसाइट पर FHA बंधक मापदंडों को देख सकते हैं।

छात्र ऋण का प्रभाव

सह-हस्ताक्षरकर्ता पर विचार करें

यदि आप अंशकालिक छात्र हैं और आपके पास नौकरी या कामकाजी जीवनसाथी है, तो आपके पास मामूली ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त आय हो सकती है। लेकिन अगर आपके पास पर्याप्त आय की कमी है, तो आप अभी भी सह-हस्ताक्षरकर्ता के साथ बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। यदि किसी व्यक्ति के पास पर्याप्त संसाधन, आय और संतोषजनक क्रेडिट प्रोफ़ाइल है, तो माता-पिता, अभिभावक या अन्य महत्वपूर्ण रूप से बंधक ऋण पर सह-हस्ताक्षर करने में सक्षम हो सकते हैं। ऋण पर सह-हस्ताक्षरकर्ता ऋण प्राप्त नहीं करता है, लेकिन यदि आप ऋण भुगतान करने में विफल रहते हैं तो पुनर्भुगतान के लिए उत्तरदायी है। इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप अपने भुगतानों के साथ अद्यतित रहें, या रिश्ते को खोने का जोखिम रखें।

तल - रेखा

यहां तक ​​कि अगर आप एक बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, तो इसका मतलब यह नहीं है कि घर खरीदना सही निर्णय है। एक बात के लिए, इसे कई लेनदेन लागतों की आवश्यकता होती है, जैसे कि रियाल्टार कमीशन, कर, शुल्क, और बहुत कुछ। यदि आप लंबे समय तक अपने घर की योजना बनाते हैं, तो संभावना है कि आप उन शुरुआती लागतों को फिर से प्राप्त करेंगे, जैसा कि आपके घर का मूल्य है। लेकिन अगर आप पांच साल से कम समय के लिए इस क्षेत्र में रहने की योजना बनाते हैं, तो आप किराए पर या डॉर्म में रहकर आर्थिक रूप से बेहतर हो सकते हैं।

उस ने कहा, यदि आपके पास अच्छा क्रेडिट और आय का स्रोत है, और आप थोड़ी देर के लिए क्षेत्र में रहने की उम्मीद करते हैं, तो स्कूल में घर खरीदना एक बुद्धिमान निर्णय हो सकता है। बशर्ते आप एक मकान मालिक के रूप में सेवा करने के इच्छुक और सक्षम हों, घर के कमरों को किराए पर लेना आपके बंधक को कवर करने में मदद करने का एक अच्छा तरीका हो सकता है। हालांकि, जीवन के किसी भी बड़े फैसले के साथ, आपको पहले अपने उधार देने के विकल्पों और व्यक्तिगत स्थिति का मूल्यांकन करना चाहिए।