नि: शुल्क और स्पष्ट की परिभाषा
नि: शुल्क और स्पष्ट एक कठबोली वाक्यांश है जो किसी की स्थिति का वर्णन करता है जब वे किसी संपत्ति का एकमुश्त स्वामित्व प्राप्त करते हैं, जैसे कि जब यह पूरी तरह से भुगतान किया जाता है और किसी लेनदार का संपत्ति पर कोई दावा नहीं होता है।
ब्रेकिंग फ्री और क्लियर
वाक्यांश का उपयोग अक्सर किसी के बंधक के संदर्भ में किया जाता है। यदि किसी मालिक के घर को पूरी तरह से भुगतान किया जाता है, तो वे घर के मालिक हैं "स्वतंत्र और स्पष्ट।"
अचल संपत्ति के मामले में, बिक्री होने से पहले संपत्ति को "स्वतंत्र और स्पष्ट" होना चाहिए, ताकि खरीदार यह जान सकें कि इस पर कोई पूर्व दावा नहीं है। एक शीर्षक खोज कंपनी को भावी मालिकों की सहायता के लिए काम पर रखा जा सकता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि लेनदेन के साथ आगे बढ़ने से पहले एक संपत्ति का एक स्पष्ट शीर्षक है। यदि मालिक एक स्पष्ट शीर्षक नहीं रखता है, तो उनके बंधक में खंड हो सकते हैं जो संपत्ति को बेचने से पहले ऋण को मंजूरी देने के लिए मजबूर करने के लिए भुगतान में तेजी लाते हैं।
तरीके नि: शुल्क और स्पष्ट संपत्ति वित्तपोषण में कारक हो सकते हैं
यदि एक गृहस्वामी अपनी संपत्ति को स्वतंत्र और स्पष्ट रखता है, तो वे सौदे को पूरा करने के लिए संभावित खरीदारों को विक्रेता वित्तपोषण का विकल्प बना सकते हैं। इस तरह के एक समझौते के तहत, खरीदार वर्तमान मालिक को नियमित भुगतान के बाद एक सहमत-डाउन भुगतान का भुगतान करेगा।
संपत्ति के खरीदार जिनके पास पूंजी उपलब्ध है, वे बंधक को बाहर निकालने के बजाय अचल संपत्ति खरीदने के लिए नकद भुगतान करना चुन सकते हैं। यह उन्हें संपत्ति के मुक्त और स्पष्ट स्वामित्व और अचल संपत्ति के लिए सबसे अधिक संभावना स्पष्ट शीर्षक प्रदान करेगा।
एक मुक्त और स्पष्ट संपत्ति के मालिक में कुछ मुट्ठी भर ट्रेडऑफ़ हैं। उदाहरण के लिए, कुछ बंधक-आधारित कर विराम हो सकते हैं जो अब स्वामी के लिए उपलब्ध नहीं होंगे। हालाँकि, उनके पास संपत्ति के लिए स्वतंत्र और स्पष्ट दावा हो सकता है, फिर भी यह संभव है कि सरकारी संस्थाओं द्वारा सफलतापूर्वक प्रतिष्ठित किए जाने पर इसे जब्त कर लिया जाए।
एक बार अचल संपत्ति का भुगतान किया जाता है और स्वतंत्र और स्पष्ट आयोजित किया जाता है, तो मालिक के लिए अभी भी संभव है कि वे अपने घर में निर्मित पूंजी के खिलाफ एक नया बंधक निकाल लें, और फिर उस वित्तपोषण का उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए करें। यह खुद के कर्ज को फिर से डाल देगा और संपत्ति के स्वतंत्र और स्पष्ट रूप से हटा देगा।
मुक्त और स्पष्ट शब्द का उपयोग कभी-कभी एक प्रकार की वृद्धिशील ऋण सुविधा का वर्णन करने के लिए किया जा सकता है। एक निशुल्क और स्पष्ट अवधि के ऋण या डेट बास्केट को फ्रीबी बास्केट भी कहा जाता है, जिसका उपयोग कंपनियों द्वारा समय-समय पर कुछ ऋण लेने के लिए किया जा सकता है, जैसे कि ऋण की चोरी परीक्षणों जैसे कुछ प्रतिबंधों का सामना करना पड़ता है।
