एक्सटेंडर क्लॉज क्या है
एक्सटेंडर क्लॉज एक विशेष रियल एस्टेट लिस्टिंग समझौते में एक प्रकार का प्रावधान है। इस प्रकार का प्रावधान लिस्टिंग एजेंट को उस घटना में उनके पूर्ण कमीशन की गारंटी देकर सुरक्षा प्रदान करता है, जो संपत्ति लिस्टिंग के समझौते के समाप्त होने के बाद बेचती है। एजेंट को अपना कमीशन प्राप्त करने के लिए, खरीदार को वह व्यक्ति होना चाहिए जिसे एजेंट ने लिस्टिंग एजेंट के रूप में अपने समय के दौरान संपत्ति दिखाई।
एक एक्सटेंडर क्लॉज को सुरक्षा क्लॉज या सुरक्षा क्लॉज के रूप में भी जाना जाता है।
ब्रेकिंग एक्सटेंडर क्लॉज
एक एक्सटेंडर क्लॉज उस एजेंट को कमीशन खोने से बचाता है, जो उन्होंने अर्जित किया था, भले ही समझौता समाप्त हो गया हो। उदाहरण के लिए, एक विक्रेता अपने घर को बेचने पर समापन लागत में कटौती की उम्मीद कर सकता है। ऐसा करने के लिए, वे एजेंट के कमीशन का भुगतान करने से बचने की कोशिश कर सकते हैं। यदि विक्रेता एजेंट की पीठ के पीछे जाता है और लिस्टिंग समझौते की अवधि समाप्त होने के बाद खरीदार को घर बेचने के लिए एक सौदा करता है, तो विक्रेता एजेंट के कमीशन का भुगतान नहीं करके पैसे बचा सकता है। एक एक्सटेंडर क्लॉज उस से बचाता है।
जब एक लिस्टिंग समझौता समाप्त होता है, यदि विक्रेता एक अलग एजेंट के साथ एक नए लिस्टिंग समझौते में प्रवेश करता है, तो यह महत्वपूर्ण है कि वे नए एजेंट को पिछले एजेंट के लिए अभी भी प्रभाव में एक एक्सटेंडर क्लॉज के बारे में बताएं।
जब एक एक्सटेंडर क्लॉज का उपयोग किया जाता है
एक गृहस्वामी एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ एक विशेष लिस्टिंग समझौते में प्रवेश कर सकता है। इन समझौतों की अवधि अलग-अलग है, लेकिन तीन महीने एक आम लंबाई है। उन तीन महीनों के दौरान, रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर घर देखने के लिए संभावित खरीदारों को लाने के लिए कड़ी मेहनत करते हैं। रियल एस्टेट एजेंट कमीशन पर काम करते हैं, जिसका अर्थ है कि उन्हें संपत्तियों की बिक्री और कीमत के आधार पर भुगतान किया जाता है। यह उन्हें अधिक से अधिक संभावित खरीदारों को लाने के लिए प्रेरित करता है।
यदि तीन महीने के बाद अनन्य लिस्टिंग समझौता समाप्त हो जाता है और घर नहीं बिकता है, तो विक्रेता या एजेंट समझौते को नवीनीकृत नहीं करने का विकल्प चुन सकते हैं। विक्रेता एक अलग एजेंट के साथ काम करना चाह सकता है या एजेंट यह निर्धारित कर सकता है कि घर को बेचने की संभावना नहीं है और उनके समय के लायक नहीं है।
यदि लिस्टिंग समझौते में एक एक्सटेंडर क्लॉज़ होता है, तो समझौते की अवधि समाप्त होने के बाद, यदि संभावित खरीदारों में से एक, जिसने एजेंट के माध्यम से घर खरीदा था, घर को खरीदता है, तो एजेंट को अभी भी कमीशन प्राप्त होता है जो उन्हें समाप्त अनुबंध के माध्यम से प्राप्त होता है।
एक्सटेंडर क्लॉज प्रावधान को समाप्त करते हैं, जो आमतौर पर अनुबंध समाप्त होने के कुछ महीने बाद होता है। इस प्रकार, यदि एक संभावित खरीदार एक या दो साल में घर खरीदने के लिए लौटता है, तो यह मानते हुए कि यह अभी भी बिक्री के लिए है, एजेंट अब उनके कमीशन का हकदार नहीं होगा।
