विषय - सूची
- C निगम
- एस कॉर्पोरेशन
- एकमात्र स्वामित्व
- मल्टीपल ओनर्स के साथ एलएलसी
- तल - रेखा
इस प्रश्न का उत्तर वास्तव में आपके व्यवसाय के माध्यम से संचालित होने वाली कानूनी इकाई के प्रकार पर निर्भर करता है। व्यवसाय निम्नलिखित में से किसी एक के रूप में संचालित हो सकते हैं:
- सिंगल-मेम्बर लिमिटेड लायबिलिटी कंपनी, एकमात्र प्रोप्राइटरशिपोल प्रोप्राइटरशिप के रूप में कर लगाती है
चाबी छीन लेना
- यदि आप एक व्यवसाय के मालिक हैं जो अपने आप को एक घर बेचता है, तो आप व्यापार के आयोजन के आधार पर कराधान के अधीन हो सकते हैं। प्रत्येक कानूनी इकाई के पास व्यापार की प्रकृति के आधार पर अद्वितीय कर लाभ और नुकसान हैं। आइए इस सवाल का जवाब दें, कानूनी इकाई द्वारा कानूनी इकाई। आप पूंजीगत लाभ कर का भुगतान कर सकते हैं और बिक्री पर कुछ छूटों को भी खो सकते हैं जो आपको व्यक्तिगत रूप से घर के स्वामित्व में मिल सकती हैं।
C निगम
बिक्री पर कोई दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर नहीं होगा, लेकिन घर पर लाभ का एहसास होने पर नियमित रूप से कॉर्पोरेट आयकर होगा। कारण: C निगमों के पास कोई अधिमान्य पूंजीगत लाभ कर दरें उपलब्ध नहीं हैं। आम तौर पर, एक पारंपरिक सी कॉर्पोरेशन के माध्यम से संचालित होने वाले व्यवसाय से मान्यता प्राप्त सभी आय पर कॉर्पोरेट आयकर की दर से कर लगाया जाता है - एक फ्लैट 21%, 2018 तक। निगम द्वारा किसी शेयरधारक को किसी भी परिसंपत्ति की बिक्री पर कर लगाया जाएगा यदि कोई हो एक घर सहित बिक्री पर लाभ।
इसके अलावा, बिक्री मूल्य का प्रतिनिधित्व करना चाहिए जिसे हाथ की लंबाई की कीमत कहा जाता है, जिसका अर्थ है कि यह एक स्वतंत्र तीसरे पक्ष को घर के लिए भुगतान करेगा। स्विमिंग पूल और तीन-कार गैरेज के साथ 25, 000 वर्ग फुट के निवास के लिए अपने आप को $ 100 चार्ज नहीं करना, दूसरे शब्दों में अगर घर की बिक्री मूल्य आईआरएस द्वारा बांह की लंबाई पर नहीं होने के लिए निर्धारित किया गया था, तो वितरण के एक मेजबान हैं- संबंधित मुद्दे जो लागू हो सकते हैं।
एस कॉर्पोरेशन
एक एस निगम द्वारा अपने शेयरधारकों में से एक को एक मकान की बिक्री को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में माना जाएगा (यदि निगम एक वर्ष से अधिक के लिए घर का स्वामित्व रखता है)। एक एस निगम आमतौर पर किसी भी आयकर का भुगतान नहीं करता है; आय और हानि के सभी आइटम व्यक्तिगत शेयरधारकों के माध्यम से पारित किए जाते हैं। इसलिए, यह लाभ संबंधित शेयरधारक को दिया जाएगा और उसे अपने व्यक्तिगत आयकर रिटर्न पर इसकी सूचना देनी होगी। यदि व्यवसाय उद्देश्य के लिए घर का उपयोग किया जाता है तो यहां अन्य मुद्दे हैं, जैसे मूल्यह्रास प्रत्यावर्तन।
एकल सदस्य एलएलसी और एकमात्र प्रोप्राइटरशिप
एकल सदस्यीय एलएलसी और एकमात्र स्वामित्व पर संघीय स्तर पर उसी तरह कर लगाया जाता है। यदि घर व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए इस्तेमाल किया गया था और एक एलएलसी (यानी, एलएलसी के नाम पर था) के स्वामित्व में था, तो बिक्री पर लाभ को उसके या उसके व्यक्तिगत पर एलएलसी के मालिक द्वारा सूचित करना होगा। आय कर रिटर्न। यदि घर को एलएलसी द्वारा एक वर्ष से अधिक का स्वामित्व दिया गया था, तो मालिक लाभ को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में मानेंगे।
एक एकल स्वामित्व के संबंध में, घर का नाम केवल उस व्यक्ति के नाम पर रखा जा सकता है जिसने एकमात्र स्वामित्व का संचालन किया। चूंकि शीर्षक नहीं बदलता है, कोई बिक्री और कोई पूंजीगत लाभ मुद्दा नहीं है जब तक कि व्यक्ति एक स्वतंत्र तीसरे पक्ष को घर नहीं बेचता है। यदि घर एक एलएलसी या एकमात्र स्वामित्व द्वारा उपयोग किया जाता है तो मूल्यह्रास प्रत्यावर्तन नियम लागू होंगे।
मल्टीपल ओनर्स के साथ एलएलसी, एक साझेदारी और सामान्य साझेदारी के रूप में कर
निगम पर लागू होने वाले नियम इस परिदृश्य में समान होंगे, जिसका अर्थ है कि किसी भी दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर केवल एलएलसी के भीतर कर लगाया जाएगा।
साझेदारी एस निगमों के समान है कि आय और नुकसान की व्यक्तिगत वस्तुओं को साझेदारी के भीतर कर नहीं लगाया जाता है, लेकिन व्यक्तिगत भागीदारों के माध्यम से पारित किया जाता है और उनके व्यक्तिगत आयकर रिटर्न पर कर लगाया जाता है। इस प्रकार, साझेदारी द्वारा एक घर की किसी भी बिक्री व्यक्तिगत भागीदारों के लिए कर योग्य होगी, और साझेदारी नहीं। यदि साझेदारी में एक वर्ष से अधिक समय तक घर का स्वामित्व होता है, तो यह लाभ दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर दर के लिए पात्र होगा, जो वर्तमान में 15% है।
तल - रेखा
एक व्यवसाय के स्वामित्व वाले घर के संबंध में असली परेशानी का मुद्दा घर की बिक्री बहिष्कार का नुकसान है। यह प्रावधान उन घर मालिकों को अनुमति देता है जो कराधान से अधिक लाभ ($ 250, 000 एकल, एकल $ 500, 000 यदि संयुक्त रूप से विवाहित हैं) को बाहर करने के लिए अपने प्राथमिक निवास को बेचते हैं। जब घर किसी व्यवसाय के स्वामित्व में होता है, तो यह घर बिक्री बहिष्कार खो जाता है, जैसा कि किसी भी कर लेनदेन में, यह बिना कहे चला जाता है कि व्यक्तियों को सीपीए या कर वकील की सलाह लेनी होगी।
अधिक के लिए, देखें: "क्या आपको अपना व्यवसाय शामिल करना चाहिए?"
