ऋण की गणना करें

यदि आपके पास बंधक राशि और संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य है, तो आप ऋण-से-मूल्य अनुपात की गणना करने के लिए Microsoft Excel का उपयोग कर सकते हैं। ऋण-से-मूल्य अनुपात ऋण के जोखिम को निर्धारित करता है, ऋण की राशि एक उधारकर्ता की लागत होती है और क्या उधारकर्ता को निजी बंधक बीमा खरीदने की आवश्यकता होगी।

LTV अनुपात

ऋण-से-मूल्य अनुपात एक ऐसा कारक है जिसे एक ऋणदाता मानता है कि वह यह तय कर रहा है कि ऋण आवेदन को अनुमोदित करना है या नहीं। ऋण-से-मूल्य अनुपात भी ऋणदाता को यह निर्धारित करने में मदद करता है कि क्या ऋण उधारकर्ता को निजी बंधक बीमा के लिए भुगतान करना होगा। आमतौर पर, निजी बंधक बीमा के लिए भुगतान करने से बचने के लिए, ऋण-से-मूल्य अनुपात 75% से कम या उसके बराबर होना चाहिए।

ऋण-से-मूल्य अनुपात की गणना संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य द्वारा बंधक राशि को विभाजित करके की जाती है। आमतौर पर, मूल्यांकित मूल्य संपत्ति की बिक्री मूल्य के बराबर होता है, लेकिन ऋण उधारदाताओं को आमतौर पर आधिकारिक मूल्यांकन की आवश्यकता होती है।

मान लें कि आप दो गुण खरीदना चाहते हैं, और आप Microsoft Excel पर दोनों गुणों के लिए अपने ऋण-से-मूल्य अनुपात की गणना करना चाहते हैं ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि कौन सा जोखिम अधिक है और निजी बंधक बीमा की आवश्यकता है। ऋणदाता विक्रय मूल्यों का उपयोग संपत्तियों के मूल्यांकित मूल्यों के रूप में करता है। पहले घर में आपको $ 500, 000 खर्च होंगे; मान लें कि आपके पास संपत्ति के लिए भुगतान करने के लिए केवल आपके बचत खाते में $ 150, 000 हैं। इसलिए, इस संपत्ति को खरीदने के लिए आपको $ 350, 000 का उधार लेना होगा। दूसरी तरफ, एक और घर $ 2 मिलियन में बिक रहा है। इस संपत्ति को खरीदने के लिए आपको $ 1.85 मिलियन उधार लेने की आवश्यकता होगी।

एक्सेल का उपयोग करना

Microsoft Excel का उपयोग करते हुए, सबसे पहले, कॉलम A, B और C पर राइट क्लिक करें, कॉलम चौड़ाई का चयन करें और प्रत्येक कॉलम के लिए मान को 30 में बदलें। फिर, शीर्षक के लिए फ़ॉन्ट को बोल्ड बनाने के लिए CTRL और B को एक साथ दबाएं। सेल बी 1 में "संपत्ति 1" दर्ज करें और सेल सी 1 में "संपत्ति 2" दर्ज करें। अगला, सेल A2 में "बंधक राशि" दर्ज करें, सेल A3 में "संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य" दर्ज करें और सेल A4 में "ऋण-से-मूल्य अनुपात" दर्ज करें।

सेल B2 में "$ 350000" और सेल C2 में "$ 1850000" दर्ज करें। अगला, सेल B3 में "$ 500000" और सेल C3 में "$ 2000000" दर्ज करें। अब सेल-बी 4 में "= B2 / B3" और सेल C4 में "= C2 / C3" दर्ज करके दोनों संपत्तियों के लिए ऋण-से-मूल्य अनुपात की गणना की जा सकती है।

पहली संपत्ति के लिए परिणामी ऋण-से-मूल्य अनुपात 70% है और दूसरी संपत्ति के लिए ऋण-से-मूल्य अनुपात 92.50% है। चूंकि पहली संपत्ति के लिए ऋण-से-मूल्य अनुपात 75% से कम है, तो आपको बंधक प्राप्त करने में सक्षम होने की संभावना है, इसलिए आपको निजी बंधक बीमा के लिए भुगतान नहीं करना होगा। दूसरी ओर, आपके लिए दूसरी संपत्ति खरीदने के लिए ऋण प्राप्त करना मुश्किल होगा क्योंकि ऋण-से-मूल्य अनुपात 75% तक अच्छी तरह से है।