कैलिफ़ोर्निया खाड़ी क्षेत्र राष्ट्र में उच्चतम किराए और घर की कीमतों में से कुछ का घर है। जबकि फुलाए गए आवास की लागत के पीछे के कारण जटिल हैं, gentrification - मौजूदा शहरी पड़ोस में धनवान लोगों की आमद, पड़ोस के चरित्र और संस्कृति में सहसंबंधित परिवर्तन और किराए और संपत्ति मूल्यों में वृद्धि के साथ - निश्चित रूप से एक कारक है।
किराए पर लेने वाले आम तौर पर जेंट्रीफिकेशन से सबसे ज्यादा प्रभावित होते हैं। जब किराए में वृद्धि होती है, तो किरायेदारों को अक्सर बाहर निकाल दिया जाता है - या तो निष्कासन के माध्यम से या हाइक को संभालने में असमर्थता के माध्यम से। जब जमींदार "कैश-आउट" करते हैं और बढ़ती संपत्ति मूल्यों का लाभ उठाने के लिए एक इमारत बेचते हैं, तो नए खरीदार मौजूदा किराएदारों को स्वयं में स्थानांतरित करने, भवन का नवीनीकरण करने और / या उच्च दर पर नए किरायेदारों को लाने के लिए बेदखल कर सकते हैं।
इसका कारण यह है कि यहाँ बे एरिया की सबसे कम होम्योपैथी दरों में से एक है - और इसलिए, देश में सबसे अधिक किराए पर लेने वाले हैं। 62.9% पर, घरों के मालिक अमेरिकी घरों का हिस्सा 51 वर्षों में अपने निम्नतम स्तर पर पहुंच गया है। अमेरिकी जनगणना ब्यूरो के वार्षिक सामुदायिक सामुदायिक सर्वेक्षण के विश्लेषण के अनुसार, सैन फ्रांसिस्को महानगरीय क्षेत्र में, यह और भी कम है: केवल 53.5%।
शहरी विस्थापन परियोजना, बर्कले में कैलिफोर्निया विश्वविद्यालय की पहल पर शोधकर्ताओं के सहयोग से यूसीएलए, समुदाय-आधारित संगठन, क्षेत्रीय नियोजन एजेंसियां और कैलिफोर्निया राज्य के वायु संसाधन बोर्ड ने एक अध्ययन किया। परियोजना आवास, आय और अन्य जनसांख्यिकी पर क्षेत्रीय डेटा का विश्लेषण करती है ताकि यह अनुमान लगाया जा सके कि अब भविष्य में होने वाली संभावना और विस्थापन दोनों हो रहे हैं।
बे एरिया का जेंट्रीइंग नेबरहुड
सैन फ्रांसिस्को बिजनेस टाइम्स के लिए एक रिपोर्टर के समय, शहरी विस्थापन परियोजना, कोरी वेनबर्ग से इंटरेक्टिव मानचित्रों का उपयोग करते हुए, बे एरिया के नौ काउंटियों में कुछ सबसे अधिक आबादी वाले, कम आय वाले जनगणना पथों की पहचान की गई, जिन्हें परियोजना द्वारा समझा जाता है। जेंट्रीफिकेशन या विस्थापन का खतरा हो। रियल एस्टेट एग्रीगेटर वेबसाइट Trulia.com (सितंबर 2018 तक) पर बाजार के इंटरव्यू के अनुसार, वे औसत बिक्री मूल्य, प्रति माह मंझला किराया और औसत घरेलू आय के साथ हैं।
एशलैंड, अल्मेडा काउंटी
- औसत बिक्री मूल्य: $ 502, 500 प्रति माह किराया: $ 2, 795Median घरेलू आय: $ 53, 801
क्रोकर अमेज़ॅन, सैन फ्रांसिस्को काउंटी
- माध्य बिक्री मूल्य: $ 842, 000 प्रति माह किराया: $ 3, 875Median घरेलू आय: $ 63, 500
ईस्ट पालो अल्टो, सैन मेटो काउंटी
- मंझला बिक्री मूल्य: $ 1, 100, 000 प्रति माह किराया: $ 3, 650Median घरेलू आय: $ 53, 631
गिलरॉय, सांता क्लारा काउंटी
- माध्य बिक्री मूल्य: $ 786, 750Median प्रति माह किराया: $ 3, 200Median घरेलू आय: $ 78, 017
हेवर्ड, अल्मेडा काउंटी
- मंझला बिक्री मूल्य: $ 680, 000 प्रति माह किराया: $ 2, 945Median घरेलू आय: $ 60, 167
Ingleside, सैन फ्रांसिस्को काउंटी
- माध्य बिक्री मूल्य: $ 825, 000 प्रति माह किराया: $ 2, 950Median घरेलू आय: $ 69, 063
रेडवुड सिटी, सैन मेटो काउंटी
- मंझला बिक्री मूल्य: $ 1, 550, 000 प्रति माह किराया: $ 4, 422 परिवार घरेलू आय: $ 79, 403
रियो विस्टा, सोलानो काउंटी
- मंझला बिक्री मूल्य: $ 385, 000 प्रति माह किराया: $ 1, 745Median घरेलू आय: $ 62, 917
दक्षिण सैन फ्रांसिस्को, सैन मेटो काउंटी
- मंझला बिक्री मूल्य: $ 1, 030, 000 प्रति माह किराया: $ 3, 800Median घरेलू आय: $ 82, 586
तल - रेखा
अब आवास की कीमतें और बढ़ने से पहले इन gentrifying क्षेत्रों में संपत्ति खरीदने का समय हो सकता है।
उस ने कहा, एक gentrifying पड़ोस में खरीदने के नुकसान हैं। समुदाय अपनी सफलता का शिकार बन सकता है, जैसा कि 21 वीं सदी की शुरुआत में ओहियो के कोलंबस के एक हिस्से के जेंट्रीफिकेशन के बारे में प्रशंसित वृत्तचित्र फ्लैग वॉर्स में दिखाया गया है। बढ़ती किराए और संपत्ति के मूल्यों, वांछनीयता के ऊपर की ओर सर्पिल के साथ, उन गुणों को मिटा सकते हैं, जो नए लोगों को पहली जगह में पड़ोस में आकर्षित करते हैं।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि जबकि जेंट्रीफिकेशन प्रक्रिया समुदाय के भीतर सकारात्मक बदलाव ला सकती है - उदाहरण के लिए, अपराध में कमी, आर्थिक गतिविधियों में वृद्धि और क्षेत्र की इमारतों और बुनियादी ढांचे में नए निवेश - लाभ आम तौर पर नई आवक से सबसे अधिक आनंद लेते हैं और कम से कम पुराने समय के लोग, जो अक्सर आर्थिक और सामाजिक रूप से हाशिए पर रहते हैं। फिल्म के अनुसार, "जब सफलता किसी मोहल्ले में आती है, तो वह हमेशा अपने स्थापित निवासियों के पास नहीं आती है, और उस समुदाय का विस्थापन जेंट्रीफिकेशन के सबसे अधिक परेशान करने वाला प्रभाव होता है।"
