विषय - सूची
- एक अतिथि को चोट लगी है या संपत्ति का नुकसान हुआ है
- एक पड़ोसी की संपत्ति क्षतिग्रस्त है
- आपने कानून तोड़ दिया है
- आपने समझौतों का उल्लंघन किया है
- आप ओवे टैक्स
- तल - रेखा
Airbnb या VRBO जैसी वेबसाइटों का उपयोग करके कम अवधि के लिए अपने घर को किराए पर लेना अतिरिक्त नकदी अर्जित करने का एक त्वरित तरीका है। लेकिन तथाकथित पीयर-टू-पीयर होम शेयरिंग में जोखिम शामिल है और ऐसा कुछ नहीं है जिसे आपको अनुसंधान और सावधानीपूर्वक विचार के बिना करना चाहिए। आखिरकार, आपके मेहमान न केवल आपके अपार्टमेंट, कोंडो, या घर को खत्म कर सकते हैं, बल्कि यदि आप किसी मेहमान को चोट लगी हो या ठहरने के दौरान पड़ोसी की संपत्ति को नुकसान पहुंचाते हैं, तो आप कुछ अप्रत्याशित और महंगे शुल्क का सामना कर सकते हैं।
नीचे उन पांच देनदारियों की एक सूची दी गई है, जिन्हें आपको अपने घर को किराए पर लेने से पहले पता होना चाहिए (3% होस्ट सेवा शुल्क से परे आपको Airbnb का भुगतान करना होगा), साथ ही उनसे बचने या तैयार करने के लिए युक्तियों के साथ।
एक अतिथि को चोट लगी है या संपत्ति का नुकसान हुआ है
सबसे बड़े जोखिमों में से एक यह है कि मेहमान आपके खिलाफ मुकदमा करेंगे क्योंकि वे घायल हो गए हैं, वे बीमार हो जाते हैं या आपके घर में उनकी संपत्ति क्षतिग्रस्त हो जाती है। हर सावधानी बरतने के बावजूद आप अपने घर को सुरक्षित बनाने की कल्पना कर सकते हैं, आप हर चीज की भविष्यवाणी नहीं कर सकते। और यहां तक कि अगर एक मुकदमा निराधार है, तो अपना बचाव करना महंगा और समय लेने वाला हो सकता है।
चाबी छीन लेना
- Airbnb पर अपने निवास को सूचीबद्ध करने से पहले, घर के बंटवारे के विपक्षों को तौलने में समझदारी है। Airbnb होस्ट्स को संघीय आय कर का भुगतान करने के अलावा, संभवतः कुछ अधिकार क्षेत्रों में अपनी कमाई पर कर का भुगतान करना होगा। Airbnb मेजबान को संभावित नुकसान या मुकदमों को कवर करने के लिए बीमा की आवश्यकता हो सकती है यदि कोई मेहमान उनसे किराए पर लेते समय घायल हो जाता है। कुछ कस्बों और शहरों में अल्पकालिक किराये की पेशकश करना अवैध है, और यह सलाह दी जाती है कि अपने होमबोन पर अपने घर के विज्ञापन से पहले अपने स्थानीय कानूनों की जांच करें।
अपने आप को बचाने का सबसे अच्छा तरीका यह सुनिश्चित करना है कि आप ठीक से बीमित हैं। Airbnb $ 1 मिलियन तक की देयता कवरेज नीति प्रदान करता है। लेकिन अगर पॉलिसी आपको Airbnb के अनुसार कवर करती है, तो भी आप अपना बीमा खरीदना बेहतर समझेंगे।
एक बात के लिए, Airbnb की सेवा के विवरण में कई अस्वीकरण और अन्य जानकारी शामिल होती है जो आपके घर को किराए पर देने के कई पहलुओं के लिए जिम्मेदार Airbnb नहीं है।
और कई आवश्यकताएं हैं जो आपको उस स्थान का लाभ उठाने के लिए मिलना चाहिए जो साइट मेजबानों की पेशकश करती है। Airbnb का बढ़िया प्रिंट आसान नहीं है। जब हमने इसे वेब से कॉपी किया और इसे वर्ड-प्रोसेसिंग प्रोग्राम में पेस्ट किया, तो इसने 70 से अधिक पृष्ठों को चौंका दिया।
एक पड़ोसी की संपत्ति क्षतिग्रस्त है
यदि कोई मेहमान पड़ोसी की संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है, तो भी आप उत्तरदायी हो सकते हैं, यदि आपका घर एक बहु-इकाई भवन में है, तो एक विशेष चिंता का विषय है। यदि कोई अतिथि बाढ़ का कारण बनता है या आग शुरू करता है, तो आपके पड़ोसी घायल हो सकते हैं या संपत्ति का पर्याप्त नुकसान हो सकता है।
उन परिस्थितियों में, Airbnb की देयता कवरेज की $ 1 मिलियन की सीमाएं पर्याप्त नहीं हो सकती हैं। फिर, पर्याप्त सीमा के साथ अपना बीमा प्राप्त करना सबसे अच्छा विकल्प है। (देखें यह बारिश के मुकदमे हैं: क्या आपको एक छाता नीति की आवश्यकता है? )
अपने घर को पीयर-टू-पीयर होम-शेयरिंग सेवा पर किराए पर लेते समय, किसी भी उपकरण का उपयोग करें जो साइट संभावित किराएदारों की जांच करने के लिए प्रदान करता है। उदाहरण के लिए, Airbnb मेजबान को अतिथि समीक्षा पोस्ट करने देता है, जिसे आपको किराए पर लेने से पहले पढ़ना चाहिए।
अंत में, मेहमानों को सुरक्षा जमा प्रदान करने की आवश्यकता होती है, जितना अधिक बेहतर होगा। ज्यादातर मामलों में, एक Airbnb सुरक्षा जमा पूरी बुकिंग का 20% से अधिक नहीं होगा, अपनी वेबसाइट के अनुसार।
आपने कानून तोड़ दिया है
कुछ राज्यों, शहरों, और कस्बों में सीधे घर के किराये को प्रतिबंधित या विनियमित किया जाता है, या तो सीधे उनके नगरपालिका कोड के माध्यम से या ज़ोनिंग नियमों के माध्यम से। जब तक आप उपस्थित नहीं होते हैं और अतिथि के पास पूरे आवास तक पहुंच होती है, तो आप उल्लंघन में हो सकते हैं यदि आप अपने न्यूयॉर्क शहर के घर या अपार्टमेंट में एक कमरा किराए पर लेते हैं, तो कानूनी वेबसाइट Nolo.com रिपोर्ट करती है। यदि आप कानून तोड़ते हैं, तो आप जुर्माना में हजारों डॉलर का सामना कर सकते हैं। जुर्माने के जोखिम के बावजूद, न्यूयॉर्क जैसे शहरों में Airbnb बड़ा व्यवसाय है।
मैकगिल विश्वविद्यालय के एक शहरी नियोजन प्रोफेसर डेविड वाक्शमुथ ने 2018 के एक अध्ययन में बताया कि न्यूयॉर्क शहर के 12 प्रतिशत मेजबान वाणिज्यिक संचालक हैं। ये "होस्ट" कई होम लिस्टिंग को नियंत्रित करते हैं, जैसा कि अपने घरों को किराए पर देने वाले व्यक्तियों के विपरीत है। "न्यूयॉर्क शहर में शॉर्ट-टर्म किराये की उच्च लागत" नामक अध्ययन ने बताया कि इस प्रकार के वाणिज्यिक संगठनों ने शहर के एयरबीएनबी राजस्व का 28 प्रतिशत (लगभग $ 184 मिलियन) लिया।
इसके अलावा, यदि आप एक अनुबंध में प्रवेश करते हैं जो अवैध माना जाता है क्योंकि यह एक स्थानीय कानून का उल्लंघन करता है, तो आपको नियम और शर्तों को लागू करने में परेशानी हो सकती है। Airbnb फाइन प्रिंट कहता है कि किसी भी स्थानीय कानून का पालन करना मेजबान की जिम्मेदारी है।
इसलिए यह मत समझिए कि आपके क्षेत्र में अपने घर को किराए पर देना कानूनी है क्योंकि Airbnb आपको इसकी सेवा का उपयोग करने की अनुमति देता है। यदि आप किसी भी तरह आगे बढ़ने के लिए ललचाते हैं, तो यह मानते हुए कि अधिकारियों को पता लगाने की संभावना नहीं है, इस बात पर विचार करें कि आपके पड़ोसी, अजनबियों को आपके घर के भीतर और बाहर जाते हुए देखते हैं, शायद सभी भी शिकायत दर्ज करने को तैयार हैं, खासकर अगर शोर हो तो पार्टियों या अन्य कष्टप्रद व्यवहार।
अपने कर सलाहकार के साथ जांच करें कि क्या आप अनिश्चित हैं कि अपने कर रिटर्न पर अतिरिक्त आय की रिपोर्ट कैसे करें या इसके बारे में कि यह आपकी कर स्थिति को कैसे प्रभावित करेगा।
आपने समझौतों का उल्लंघन किया है
स्थानीय कानूनों के साथ, अपने घर को किराए पर लेना आपके पट्टे या आवास प्राधिकरण के नियमों का उल्लंघन कर सकता है, यदि आप एक किराएदार हैं; या आपका कॉन्डो, कॉप या घर के मालिक का करार, अगर आप एक मालिक हैं। इसलिए आगे बढ़ने से पहले नियमों की जांच करें ताकि आप बेदखली नोटिस या अन्य दंड के साथ समाप्त न हों।
आप ओवे टैक्स
कुछ न्यायालय घरेलू किराये पर अधिभोग कर वसूलते हैं। उदाहरण के लिए, मैसाचुसेट्स, प्रति दिन $ 15 या अधिक किराए के कमरों पर 5.7% का एक कमरा अधिभोग कर लगाता है। और राज्य के शहर और कस्बे बोस्टन में 6% (6.5%) जोड़ सकते हैं। Airbnb कुछ मामलों में आपके लिए कर एकत्र करता है; अन्य उदाहरणों में, आपको इसे स्वयं एकत्रित करना होगा।
आपको अपने किराये से प्राप्त होने वाली राशि पर संघीय और राज्य आयकर का भुगतान करना पड़ सकता है। Airbnb को करदाता की जानकारी प्रस्तुत करने के लिए मेजबानों की आवश्यकता होती है। साल के अंत के बाद, आपके द्वारा अर्जित राशि की रिपोर्टिंग के लिए एक संघीय कर फॉर्म प्राप्त करने की अपेक्षा करें।
तल - रेखा
Airbnb, HomeAway या किसी अन्य पीयर-टू-पीयर होम-शेयरिंग साइट पर अपने घर को किराए पर लेना जोखिम भरा हो सकता है, इसलिए यह महत्वपूर्ण है कि आप खतरों को समझें और आगे बढ़ने से पहले सावधानी से उनका वजन करें। यदि आप इसे देने का निर्णय लेते हैं, तो अपनी देनदारियों को कम करने के लिए उचित प्रयास करें।
यह आवश्यक है कि आप उन कानूनों को जानते हैं जो आपके क्षेत्र में घर के किराये को नियंत्रित करते हैं, संभावित कर परिणाम और किसी भी पट्टे या अन्य समझौते के प्रभाव जो आपने अपने घर को किराए पर देने की क्षमता पर हस्ताक्षर किए हैं। अंत में, सुनिश्चित करें कि आपने घर-साझाकरण साइट के लिए नियमों और शर्तों को पढ़ा और समझा है, जितना मुश्किल हो सकता है।
