विषय - सूची
- 1. दीमक निरीक्षण क्षति
- 2. मूल्यांकन बहुत कम है
- 3. शीर्षक पर बादल हैं
- 4. गृह निरीक्षण दोष दिखाता है
- 5. वन पार्टी कोल्ड फीट हो जाता है
- 6. आपका फाइनेंसिंग फॉल्स थ्रू
- 7. होम एक उच्च जोखिम वाले क्षेत्र में है
- 8. घर बीमा योग्य नहीं है
- 9. GFE और HUD-1 में अंतर
- 10. त्रुटियों को समय पर बंद करना रोकें
- तल - रेखा
अपने घर की खरीद की पेशकश को स्वीकार करना एक मैराथन के दौरान धावक के उच्च होने की तरह है। लेकिन शैंपेन को पकड़ो — संपत्ति अभी तुम्हारी नहीं है। आपके खरीद प्रस्ताव को स्वीकार किए जाने के बीच 30 या इतने दिनों के दौरान और चाबी आपको सौंप दी जाती है - जिसे आमतौर पर एस्क्रो के रूप में संदर्भित किया जाता है - जिसे दूर करने के लिए कई बाधाएं हैं। यदि आप उनमें से किसी पर ठोकर खाते हैं, तो खरीद नीचे गिर सकती है और आपको शुरुआती रेखा पर वापस ला सकती है।
एक एथलीट की तरह जो दौड़ के लिए प्रशिक्षित करता है, आप घर खरीदने में चुनौतीपूर्ण अंतिम चरणों के लिए खुद को प्रशिक्षित कर सकते हैं। एस्क्रौ प्रक्रिया और नियम राज्य द्वारा भिन्न होते हैं, लेकिन यहां इस अवधि के दौरान सामना की जाने वाली 10 सबसे आम समस्याएं हैं और उन्हें रोकने या कम करने के लिए क्या किया जा सकता है।
चाबी छीन लेना
- एस्क्रो प्रक्रिया और नियम राज्य द्वारा अलग-अलग होते हैं, लेकिन ऐसी समस्याएं हैं जो इस अवधि के दौरान खरीदारों को सौदा बंद करने से रोक सकती हैं। नुकसान, कम मूल्यांकन, शीर्षक का दावा, और गृह निरीक्षण में दोष बंद होने को धीमा कर सकते हैं। ऐसे मामले हो सकते हैं जहां खरीदार या विक्रेता को ठंडे पैर मिल सकते हैं या वित्तपोषण में गिरावट आ सकती है। ऐसे मुद्दों से जो बंद होने में देरी कर सकते हैं, उच्च जोखिम वाले क्षेत्रों या अयोग्यताओं में घरों को शामिल कर सकते हैं। यह अच्छा विश्वास अनुमान के साथ समस्याएं हो सकती हैं, या अन्य त्रुटियां बंद होने से रोक सकती हैं।
1. दीमक निरीक्षण नुकसान को दर्शाता है
ऋणदाता के घर पर एक कीट निरीक्षण किया जाएगा। यह आपके खर्च पर किया जाता है - आमतौर पर $ 100 से कम - यह सुनिश्चित करने के लिए कि दीमक या बढ़ई चींटियों की तरह लकड़ी के कीड़ों से होने वाली कोई गंभीर क्षति नहीं है। यह निरीक्षण संपत्ति में ऋणदाता के हितों की रक्षा करता है। गृहस्वामी जो अक्सर बढ़ने के बाद दीमक की समस्या का पता लगाते हैं, संपत्ति को छोड़ देते हैं, बैग को पकड़े हुए ऋणदाता छोड़ देते हैं। कुछ उधारदाताओं को दीमक निरीक्षण की आवश्यकता नहीं हो सकती है, लेकिन किसी भी एक को प्राप्त करना आपके सर्वोत्तम हित में हो सकता है।
यदि निरीक्षण दृश्यमान उल्लंघन के किसी भी सबूत को उजागर करता है, तो एस्क्रो को बंद करने से पहले समस्या वाले क्षेत्रों को फिर से बनाया जा सकता है। यदि समस्याएं बहुत गंभीर हैं और / या विक्रेता उन्हें ठीक करने के लिए भुगतान नहीं करेगा, तो आपके पास खरीदारी के समझौते में उचित आकस्मिकता होने पर दूर चलने का विकल्प होगा।
2. मूल्यांकन बहुत कम है
मूल्यांकन एक अधिकृत पार्टी द्वारा आयोजित संपत्ति मूल्यांकन हैं। वे आम तौर पर कराधान उद्देश्यों के लिए किए जाते हैं, घर का वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए या घर बेचने के लिए प्रक्रिया के हिस्से के रूप में। मूल्यांकनकर्ता संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करने के लिए विभिन्न तरीकों का उपयोग करते हैं, जैसे तुलनीय घरों पर वर्तमान बाजार मूल्य।
बैंक को घर का मूल्यांकन करना होगा। फिर, यह आपके खर्च पर है। यह मूल्यांकन घर में अपनी रुचि की रक्षा के लिए किया जाता है। बैंक यह सुनिश्चित करना चाहता है कि घर की कीमत कम से कम है जितना आप इसके लिए भुगतान करेंगे, इसलिए यदि एक फौजदारी होती है, तो वह अपने नुकसान को वापस पा सकता है। यदि मूल्यांकन बहुत कम आता है, तो विक्रेता को विक्रय मूल्य कम करना होगा या आपको अंतर के लिए नकद भुगतान करना होगा। एक अलग मूल्यांकनकर्ता से अधिक अनुकूल दूसरी राय प्राप्त करना संभव हो सकता है।
3. शीर्षक पर बादल हैं
शीर्षक बीमा आपको और ऋणदाता को संपत्ति के भविष्य के किसी भी दावे के खिलाफ सुरक्षा प्रदान करता है। यदि संपत्ति के खिलाफ किसी प्रकार का ग्रहणाधिकार या दावा है, तो लेनदेन को आगे बढ़ने से पहले समस्या को हल करना होगा। आगे बढ़ने के लिए अचल संपत्ति लेनदेन के लिए स्पष्ट शीर्षक होना चाहिए। शीर्षक बीमा तृतीय पक्ष द्वारा स्वामित्व, जालसाजी और धोखाधड़ी जैसी चीज़ों के साथ-साथ संपत्ति के खिलाफ किसी भी दलील या निर्णय के विरुद्ध है।
एस्क्रो प्रक्रिया के दौरान आपको शीर्षक खोज करने और शीर्षक बीमा जारी करने के लिए एक शीर्षक कंपनी को नियुक्त करना होगा। शीर्षक खोज यह सुनिश्चित करती है कि कोई और नहीं- आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस), राज्य, या विक्रेता का कोई रिश्तेदार- जिस संपत्ति को आप खरीदना चाहते हैं, उसका कानूनी दावा है।
4. गृह निरीक्षण दोष दिखाता है
अधिकांश खरीद प्रस्तावों में एक गृह निरीक्षण आकस्मिकता लिखी होती है, इसलिए यदि गृह निरीक्षण में गंभीर समस्याएं सामने आती हैं, तो क्रेता बिना किसी दंड के वापस लौट सकता है। यदि आप इस अनुबंध को अपने अनुबंध में नहीं रखते हैं, तो आप अपने बयाना को खो सकते हैं - आमतौर पर कई हजार डॉलर — अगर आप निरीक्षण के आधार पर घर खरीदने का फैसला नहीं करते हैं। याद रखें, घर में अपनी रुचि दिखाने के लिए और खरीदारी करने के लिए अच्छा विश्वास दिखाने के लिए आप जो पैसा कमाते हैं, वह सबसे कम पैसा है।
5. वन पार्टी कोल्ड फीट हो जाता है
अनुबंध खरीदार या विक्रेता को दंड के बिना वापस करने के लिए उचित कारणों को रेखांकित करेगा, जैसे कि एक आकस्मिकता को माफ नहीं करना या एक समय सीमा को पूरा नहीं करना। हालाँकि, यदि आप उन आकस्मिकताओं को माफ करने के बाद निर्णय लेते हैं जिन्हें आप खरीद के माध्यम से नहीं करना चाहते हैं - तो शायद आपको एक और घर मिल जाए जो आपको बेहतर लगता है - आप अपने बयाना को खो देंगे।
इसका कारण यह है कि ऐसा करने से विक्रेता के लिए वित्तीय प्रभाव पड़ते हैं। बयाना पैसा विक्रेता को उस समय के लिए क्षतिपूर्ति करने में मदद करता है जब घर बाजार से दूर था, जो अंततः उसे या उसे बेचने में लगने वाले समय में देरी करेगा। इसके विपरीत, यदि विक्रेता दिल बदलने की वजह से वापस जाने का फैसला करता है या क्योंकि बेहतर पेशकश की गई थी, तो आपको विक्रेता से हर्जाना लेने का कानूनी अधिकार होगा।
6. आपका फाइनेंसिंग फॉल्स थ्रू
प्रेमी खरीदार बिना प्रचार के घरों पर प्रस्ताव नहीं देते हैं, जिसका अर्थ है कि बैंक से लिखित ऋण प्रतिबद्धता प्राप्त करना यह कहते हुए कि यह आपको एक निश्चित राशि का बंधक प्रदान करेगा। और, बदले में, प्रेमी विक्रेता उन खरीदारों से ऑफ़र स्वीकार नहीं करते हैं जो प्रचारित नहीं होते हैं। हालांकि, ऐसी चीजें हैं जो ऋण को बंद करने से रोक सकती हैं, जैसे कि यदि आप आवेदन पर झूठ बोलते हैं, तो ब्याज दरें तेजी से बढ़ जाती हैं, आपकी नौकरी की स्थिति बदल जाती है, या आपका क्रेडिट स्कोर नीचे चला जाता है। अपने ऋणदाता से पूछें कि आप इन जैसी समस्याओं से कैसे बच सकते हैं। और यदि आप एक विक्रेता हैं, तो याद रखें कि प्री-क्वालिफाइड प्रचार के समान नहीं है।
प्रीप्रोप्रोवाल उधारदाताओं द्वारा प्रारंभिक मूल्यांकन हैं जो यह निर्धारित करते हैं कि क्या उधारकर्ताओं को एक प्रचार प्रस्ताव दिया जा सकता है।
7. होम एक उच्च जोखिम वाले क्षेत्र में है
आप प्राकृतिक खतरों को रेखांकित करते हुए एक दस्तावेज प्राप्त करेंगे, जो घर में बाढ़, भूकंप, भूकंपीय खतरों, आग को प्रभावित कर सकता है - राज्यों में एस्क्रो के दौरान एक प्राकृतिक खतरे के प्रकटीकरण रिपोर्ट की आवश्यकता होती है। यदि घर उच्च जोखिम वाले क्षेत्र में है तो ऋणदाता को आपको अपने घर के मालिक के बीमा के ऊपर और उसके बाहर भी खतरनाक बीमा खरीदने की आवश्यकता हो सकती है। इस प्रकार का बीमा बहुत महंगा हो सकता है। यह भी एक लागत है जिसे आपको हर महीने भुगतान करना होगा जब तक कि बंधक का भुगतान नहीं किया जाता है या जब तक आप घर नहीं बेचते हैं।
एस्क्रो के दौरान अप्रिय आश्चर्य को रोकने के लिए, अपने एजेंट, संभावित नए पड़ोसियों, या नगर नियोजन विभाग से पूछें कि आपके वांछित क्षेत्र में कौन से प्राकृतिक खतरे मौजूद हैं, आपको किस प्रकार का अतिरिक्त बीमा खरीदना पड़ सकता है, और इससे पहले कि आप इसमें कितना खर्च कर सकते हैं। एक घर पर एक प्रस्ताव।
8. घर बीमा योग्य नहीं है
यदि घर के किसी पूर्व गृहस्वामी ने घर पर कोई बड़ा बीमा दावा किया है, जैसे कि पानी की क्षति या मोल्ड, तो यह बीमा रिकॉर्ड में दिखाई देगा, और कंपनियां कवरेज से इनकार कर सकती हैं क्योंकि घर में जोखिम बहुत अधिक हो सकता है। यदि कोई घर बीमा योग्य नहीं है, तो आप इसे तब तक नहीं खरीद पाएंगे, जब तक कि आप एक ऑल-कैश खरीदार न हों, क्योंकि ऋणदाताओं को आपको होममेडर के बीमा को बनाए रखने की आवश्यकता होती है जब तक कि बंधक का भुगतान नहीं किया जाता है। बेशक, भले ही आप एक नकद खरीदार हों, यह शायद एक घर खरीदने के लिए एक अच्छा विचार नहीं है जो बीमा योग्य नहीं है।
9. अच्छे विश्वास का अनुमान और HUD-1 के बीच अंतर
जब आप अपना ऋण प्रचार करते हैं - और जब आप किसी विशिष्ट संपत्ति पर एक प्रस्ताव रखते हैं - तो आपके ऋणदाता को आपको घर पर वित्तपोषण प्राप्त करने से जुड़ी समापन लागतों का विवरण देने के लिए एक अच्छा विश्वास अनुमान देना चाहिए। सद्भाव का अनुमान मूल रूप से HUD-1 फॉर्म पर जानकारी का एक मोटा ड्राफ्ट है जिसे आप समापन से कम से कम 24 घंटे पहले प्राप्त करते हैं। जैसा कि इसके नाम का तात्पर्य है, सद्भाव का अनुमान आपको वास्तव में भुगतान करने के करीब होना चाहिए - आदर्श रूप से 10% के भीतर। ध्यान रखें कि कुछ बेईमान उधारदाता अनुचित रूप से कम अनुमान वाले ग्राहकों में रील करने की कोशिश करेंगे।
यदि ऐसा होता है, और आप ऋणदाता को अत्यधिक शुल्क पर वापस पाने के लिए नहीं मिल सकते हैं, तो आपका सबसे अच्छा विकल्प विक्रेता को समापन तिथि का विस्तार करने और वैकल्पिक वित्तपोषण को सुरक्षित करने का प्रयास करने के लिए कह सकता है। यह आपको अभी भी बिना चीर-फाड़ के संपत्ति खरीदने देगा।
10. त्रुटियों को समय पर बंद करना रोकें
एस्क्रो को बंद करने में कई अलग-अलग दल शामिल हैं। यदि उनमें से कोई एक गलती करता है, तो आपके समापन में देरी हो सकती है। आपके खरीद अनुबंध में उल्लिखित शर्तों और किसकी गलती के कारण देरी होती है, इसके आधार पर, यदि आप समय पर बंद नहीं होते हैं, तो आपको विक्रेता को हर दिन पेनल्टी का भुगतान करना पड़ सकता है।
विक्रेता समापन तिथि का विस्तार करने से इनकार कर सकता है, और पूरे सौदे के माध्यम से गिर सकता है। सर्वोत्तम स्थिति में, विक्रेता केवल समापन तिथि को बिना किसी दंड के विस्तारित करने के लिए सहमत हो सकता है। आखिरकार, यदि सौदा बंद नहीं होता है, तो विक्रेता को फिर से शुरू करना होगा, भी।
तल - रेखा
एक घर का स्वामित्व स्थानांतरित करना सभी पक्षों के लिए तनावपूर्ण है। बहुत कम समय में बहुत सी चीजें घटित होती हैं, और अगर कुछ भी गिरता है तो बड़े नुकसान हो सकते हैं। यह प्रक्रिया खरीदारों के लिए विशेष रूप से तनावपूर्ण हो सकती है, जिन्हें एक जटिल, कभी-कभी अपरिचित प्रक्रिया से गुजरना चाहिए और जो उनके जीवन की सबसे महंगी खरीद है, उससे संबंधित वजनदार निर्णयों की एक भीड़ बना सकता है। यदि आप समय के साथ खुद को एस्क्रौ प्रक्रिया और इसके संभावित नुकसान से पहले ही परिचित कर लेते हैं, तो आप भावनात्मक रूप से, बौद्धिक रूप से, और दौड़ को समाप्त करने और सौदे को बंद करने के लिए आर्थिक रूप से तैयार होंगे।
